Pärnu linn, Oja tn 126, Oja tn 126y korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Oja tn 126, Oja tn 126y korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,91/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €666 (€0/m², ≈ €15 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 178 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €87 210 (≈ €1 938 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€30 981 → €38 461 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Oja 126, Oja tn 126, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 355 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 394 (2023) → €666 (2025), korjauksia samana aikana €43 223
- Lainamäärä on kasvanut€11 401 → €87 210 (2022–2025)
- Pieni vararahasto€2 355 — alle kuukauden kulut (€3 205)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €2,91) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,36) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 126 (tämä) | – | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Oja tn 1 | 2 420 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 1 760 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 1 710 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 2 020 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 1 980 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 1 710 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 1 940 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 1 660 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 1 620 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 840 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 800 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 430 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 390 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 350 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 100 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €0,96 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 126 (tämä) | – | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Rohu tn 117a | 30 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 3 | 40 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 60 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 5 | 60 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 7 | 130 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Niidu tn 1c | 140 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 190 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Niidu tn 1b | 200 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 240 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 240 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,92 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenused | €7 539 | €0,27 | €14 | €6 888 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 438 | €0,09 | €5 | €1 796 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 259 | €0,26 | €13 | €6 668 |
| Muud tulud | €9 | €0,00 | €0 | €55 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 726 | €0,73 | €38 | €22 007 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €490 | €0,02 | €1 | €670 |
| Yhteensä | €38 461 | €1,36 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €666 = €0,28/m² ≈ €15 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 210 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 938 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 639 ≈ €637 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €87 210 | – | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 461 | €38 084 | €72 220 | €30 981 | +24% |
| josta korjausrahasto | €20 726 | €22 007 | €34 332 | – | −40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 912 | €34 548 | €17 731 | – | +18% |
| Korjauskulut | €21 216 | €22 007 | €34 332 | €14 498 | +46% |
| Korjausrahaston saldo | €666 | €3 298 | €4 394 | €4 178 | −84% |
| Lainasaldo | €87 210 | €9 937 | €24 718 | €11 401 | ×7,6 |
| Rahavarat | €4 988 | €5 511 | €6 040 | €5 474 | −8,9% |
| Vararahasto | €2 355 | €2 355 | €2 355 | €2 355 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 464 | €38 084 | €72 220 | €30 981 | +24% |
| Tilikauden tulos | −€3 | €0 | €1 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 216 € eest ja remondifondi koguti 20 912 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 666 €.
jäseniä 43 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 126 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 126 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €666 (€0,28/m², ≈ €15 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 178. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 126 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 210 (≈ €1 938 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 126 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 981 vuonna 2022 ja €38 461 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 126 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €2,91/m² / kk); korjausrahasto €8,00/m² (tässä €0,28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 126 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80373502; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 355 m².