Tallinn, Lille tn 6 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Lille tn 6 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €89 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,62/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 038 (€31/m², ≈ €1 148 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€7 298) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €21 718 (≈ €3 103 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 45% (€3 254 → €4 710 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lille tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (260 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€7 298 → €8 038 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€28 314 → €21 718 (2022–2025)
- Suur remondifond€31/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 (siin €2,62) · maksed €0,94 (siin €1,51) · remondifond €14/m² (siin €31)
Samal tänaval: Lille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 6 (see ühistu) | – | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 1 | 100 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 70 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 10 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 30 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 60 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 15 | 90 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 16 | 130 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 18 | 180 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 140 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 240 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 220 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €0,84 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 6 (see ühistu) | – | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 70 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 110 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 110 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 110 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 130 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 130 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 140 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Mooni tn 13 | 150 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 160 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 170 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €0,98 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 800 | €0,58 | €21 | €1 800 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €720 | €0,23 | €9 | €720 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €683 | €0,22 | €8 | €190 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €300 | €0,10 | €4 | €165 |
| Remonditasud laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 207 | €0,39 | €14 | €1 688 |
| Kokku | €4 710 | €1,51 | €56 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 038 = €31/m² ≈ €1 148 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 718 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 103 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 559 ≈ €213 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €21 718 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 710 | €4 563 | €3 597 | €3 254 | +45% |
| Remondikulud | €683 | €190 | €255 | €190 | ×3,6 |
| Remondifondi jääk | €8 038 | €8 008 | €7 679 | €7 298 | +10% |
| Laenujääk | €21 718 | €24 123 | €26 241 | €28 314 | −23% |
| Raha | €8 514 | €8 375 | €8 081 | €7 519 | +13% |
| Reservkapital | €653 | €653 | €653 | €653 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 293 | €2 769 | €1 860 | €2 284 | +44% |
| Aasta tulem | €211 | €107 | €121 | €67 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lille tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €89 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,51/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Lille tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 038 (€31/m², ≈ €1 148 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 298. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lille tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 718 (≈ €3 103 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lille tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 254 ja 2025. aastal €4 710 — muutus +45%. Viimase aasta muutus: +3,2% vs 2024.
Kuidas Lille tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus (siin €2,62/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €31/m²).
Kui suur on Lille tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80369831; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 260 m².