Tallinn, M. Härma tn 12a korteriühistu
208 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +102% (2025); pieni vararahasto.
M. Härma tn 12a korteriühistu on 208 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €36 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-881; vuonna 2022 se oli €8 045. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 143 % (€50 818 → €123 605 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: M. Härma tn 12a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 905 (2024) → −€881 (2025), korjauksia samana aikana €64 285
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +102% (2025)€61 230 (2024) → €123 605 (2025)
- Pieni vararahasto€5 000 — alle kuukauden kulut (€14 492)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 · vastikkeet €0,99 · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: M. Härma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 12a (tämä) | – | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 390 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 280 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 40 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 12a (tämä) | – | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 120 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Võru tn 8 | 140 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 140 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| Võru tn 2 | 150 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 160 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 12 | 190 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 200 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Virbi tn 2 | 210 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Võru tn 1 | 220 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 220 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,89 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 208 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €57 792 | €23 | €57 791 |
| Elektritasudyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €1 528 | €1 | €1 747 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €64 285 | €26 | €1 692 |
| Yhteensä | €123 605 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€881 ≈ −€4 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €123 605 | €61 230 | €54 562 | €50 818 | +143% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 424 | €12 429 | €12 429 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €64 285 | €1 692 | €301 | €3 450 | ×18,6 |
| Korjausrahaston saldo | −€881 | €30 905 | €20 173 | €8 045 | – |
| Rahavarat | €13 356 | €42 710 | €29 519 | €18 315 | −27% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €173 908 | €102 697 | €96 316 | €92 389 | +88% |
| Tilikauden tulos | −€1 706 | €4 054 | −€365 | −€3 403 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 64 285 € eest ja remondifondi koguti 12 424 €.
jäseniä 199 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön M. Härma tn 12a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €36 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €123 605 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön M. Härma tn 12a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€881. Vuonna 2022 se oli €8 045.
Onko taloyhtiöllä M. Härma tn 12a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön M. Härma tn 12a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €50 818 vuonna 2022 ja €123 605 vuonna 2025 — muutos +143%. Viimeisin vuosi: +102% vs 2024.
Miten taloyhtiö M. Härma tn 12a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk; korjausrahasto €6,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö M. Härma tn 12a on ja kuka sitä hallinnoi?
208 asuntoa. Rekisteritunnus 80368205; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.