Tallinn, Loitsu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 253 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Loitsu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 253 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €39 169 (€3/m², ≈ €155 на квартиру); в 2022 году — €120 984 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 108% (€85 498 → €178 167 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Loitsu tn 5, Tallinn, Loitsu tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (14 751 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€150 132 (2023) → €39 169 (2025), за это время ремонт на €226 035
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,47) · взносы €0,82 (здесь €1,01) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Loitsu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 5 (это товарищество) | – | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 110 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 220 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 160 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 130 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 80 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,96 | €1 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 5 (это товарищество) | – | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 140 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 160 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 2 | 200 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 260 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Võru tn 8 | 260 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| Virbi tn 7 | 270 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 4 | 280 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 12 | 280 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 290 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 16 | 310 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,67 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 253 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €47 796 | €0,27 | €16 | €47 796 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €130 371 | €0,74 | €43 | €95 664 |
| Итого | €178 167 | €1,01 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 169 = €2,66/м² ≈ €155 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €178 167 | €143 460 | €59 360 | €85 498 | +108% |
| Собрано в ремонтный фонд | €57 013 | €40 713 | €40 713 | – | +40% |
| Расходы на ремонт | €130 371 | €95 664 | €11 564 | €37 702 | ×3,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €39 169 | €107 577 | €150 132 | €120 984 | −68% |
| Денежные средства | €109 852 | €183 796 | €209 570 | €191 120 | −43% |
| Резервный капитал | €25 643 | €25 643 | €25 643 | €25 643 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €187 421 | €150 933 | €61 690 | €85 785 | +118% |
| Результат года | €312 | €2 387 | €6 006 | €6 935 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 254 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loitsu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Loitsu tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 169 (€2,66/м², ≈ €155 на квартиру). В 2022 году — €120 984. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Loitsu tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Loitsu tn 5?
Взносы членов составили €85 498 в 2022 году и €178 167 в 2025 году — изменение +108%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Loitsu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €2,66/м²).
Насколько велико товарищество Loitsu tn 5 и кто им управляет?
253 квартир, 2 зданий, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80152014; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 14 751 м².