Tallinn, Loitsu tn 1 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Loitsu tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€95 046 → €121 493 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Loitsu tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 493 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,61) · взносы €0,97 (здесь €0,96) · фонд €5/m²
На той же улице: Loitsu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 1 (это товарищество) | – | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 140 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 90 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 110 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 110 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 140 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,01 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 1 (это товарищество) | – | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 2 | 90 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 140 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 160 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 4 | 180 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 7 | 210 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 8 | 230 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | нет | 2024 |
| M. Härma tn 4 | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 260 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 270 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 290 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,59 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €121 493 | €113 437 | €107 700 | €95 046 | +28% |
| Расходы на ремонт | €60 323 | €54 742 | €52 484 | €43 410 | +39% |
| Денежные средства | €38 293 | €46 857 | €44 802 | €54 670 | −30% |
| Резервный капитал | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €118 031 | €110 836 | €106 107 | €94 625 | +25% |
| Результат года | €3 462 | €2 601 | €1 593 | €421 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 60 323 € eest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loitsu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Loitsu tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Loitsu tn 1?
Взносы членов составили €95 046 в 2022 году и €121 493 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +7,1% к 2024.
Как товарищество Loitsu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €4,95/м².
Насколько велико товарищество Loitsu tn 1 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80036377; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 493 м².