Pärnu linn, Karusselli tn 1 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Karusselli tn 1 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn.
Ühistul on laenu €35 086 (≈ €8 772 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2023 54% (€1 890 → €2 919 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karusselli tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (252 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€40 947 → €35 086 (2023–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 · maksed €1,06 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Karusselli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 1 (see ühistu) | – | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 60 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 50 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 160 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 300 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 440 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 530 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 650 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 1 000 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 1 070 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 790 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 850 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 970 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 1 090 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,47 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 1 (see ühistu) | – | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Supeluse tn 12 | 30 m | 9 | – | €0,62 | €8 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 40 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Auli tn 1b | 60 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 70 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 90 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 90 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 100 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 120 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 140 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Roosi tn 13 | 140 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,04 | €1,29 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 086 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €8 772 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | −€45 | €2 919 | €1 890 | – |
| Remondikulud | €7 203 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €35 086 | €40 947 | – | −14% |
| Raha | €967 | €338 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 203 | €364 | €3 291 | +119% |
| Aasta tulem | €4 140 | −€2 329 | −€3 691 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 203 € eest.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kas Karusselli tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €35 086 (≈ €8 772 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Karusselli tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 890 ja 2023. aastal €2 919 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: −102% vs 2023.
Kuidas Karusselli tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Karusselli tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80360451; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 252 m².