Pärnu linn, Karusselli tn 1 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Karusselli tn 1 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn.
Taloyhtiöllä on lainaa €35 086 (≈ €8 772 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2023 54 % (€1 890 → €2 919 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karusselli tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (252 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€40 947 → €35 086 (2023–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 · vastikkeet €1,06 · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Karusselli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 1 (tämä) | – | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 60 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 50 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 160 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 300 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 440 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 530 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 650 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 1 000 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 1 070 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 790 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 850 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 970 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 1 090 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,47 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 1 (tämä) | – | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Supeluse tn 12 | 30 m | 9 | – | €0,62 | €8 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 40 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Auli tn 1b | 60 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 70 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 90 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 90 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 100 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 120 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 140 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Roosi tn 13 | 140 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,04 | €1,29 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 086 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €8 772 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | −€45 | €2 919 | €1 890 | – |
| Korjauskulut | €7 203 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €35 086 | €40 947 | – | −14% |
| Rahavarat | €967 | €338 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 203 | €364 | €3 291 | +119% |
| Tilikauden tulos | €4 140 | −€2 329 | −€3 691 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 203 € eest.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Onko taloyhtiöllä Karusselli tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €35 086 (≈ €8 772 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Karusselli tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 890 vuonna 2022 ja €2 919 vuonna 2023 — muutos +54%. Viimeisin vuosi: −102% vs 2023.
Miten taloyhtiö Karusselli tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Karusselli tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80360451; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 252 m².