Pärnu linn, Roosi tn 13 // Supeluse tn 15 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +221% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Roosi tn 13 // Supeluse tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €20 061 (€44/m², ≈ €2 006 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 713) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 202% (€183 → €552 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,22/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosi 13, Supeluse 15, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (451 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +221% (2025)€172 (2024) → €552 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 713 → €20 061 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,22 (здесь €1,44) · взносы €1,29 (здесь €0,10) · фонд €19/m² (здесь €45)
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 13 (это товарищество) | – | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Roosi tn 11 | 20 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 16 | 150 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 13 (это товарищество) | – | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 40 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | нет | 2025 |
| Sääse tn 4 | 50 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 60 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 70 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 80 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 5a | 90 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 100 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 100 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 120 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Auli tn 1b | 130 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,29 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €6 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €552 | €0,10 | €5 | €166 |
| Итого | €552 | €0,10 | €5 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 061 = €44/м² ≈ €2 006 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €552 | €172 | €105 | €183 | ×3,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 378 | €2 378 | €2 379 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €552 | €166 | €105 | €183 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 061 | €16 409 | €13 594 | €10 713 | +87% |
| Денежные средства | €18 721 | €15 507 | €12 915 | €10 020 | +87% |
| Резервный капитал | €452 | €452 | €452 | €452 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €552 | €172 | €105 | €183 | ×3,0 |
| Результат года | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
управл. компания: KV Halduskoda OÜ · членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosi tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 061 (€44/м², ≈ €2 006 на квартиру). В 2022 году — €10 713. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Roosi tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 13?
Взносы членов составили €183 в 2022 году и €552 в 2025 году — изменение +202%. За последний год: +221% к 2024.
Как товарищество Roosi tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,22/м² в месяц (здесь €1,44/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество Roosi tn 13 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, управляющая компания KV Halduskoda OÜ. Регистрационный код 80533437; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 451 м².