Tallinn, Kodu tn 16 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Kodu tn 16 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €322 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,25/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 896 (€34/m², ≈ €1 779 korteri kohta); 2021. aastal oli see €11 416 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €81 405 (≈ €16 281 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 1 188% (€985 → €12 686 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,48/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kodu tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (260 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€104 496 → €81 405 (2021–2025)
- Suur remondifond€34/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,48 (siin €6,25) · maksed €1,58 (siin €4,06) · remondifond €20/m² (siin €34)
Samal tänaval: Kodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 16 (see ühistu) | – | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 6 | 150 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 12 | 50 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 18 | 20 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kodu tn 21 | 120 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kodu tn 23 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 140 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €0,43 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 16 (see ühistu) | – | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kauna tn 3a | 50 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 60 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Tare tn 5 | 70 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Kauna tn 3 | 80 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 8 | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tare tn 7 | 90 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 35 | 100 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 33 | 110 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 120 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Tare tn 14 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,61 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 145 | €0,37 | €19 | €1 445 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 541 | €3,70 | €192 | €13 262 |
| Kokku | €12 686 | €4,06 | €211 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 896 = €34/m² ≈ €1 779 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€81 405 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 281 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 699 ≈ €392 kuus (€78 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €81 405 | Euribor + 6,00% | 2037-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 686 | €14 707 | €16 873 | €985 | €985 | ×12,9 |
| sh remondifondi maksed | €11 541 | €13 262 | €15 828 | – | – | −27% |
| Remondikulud | €6 447 | €13 262 | €15 828 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €8 896 | €6 601 | €6 027 | €8 019 | €11 416 | −22% |
| Laenujääk | €81 405 | €87 853 | €93 403 | €99 013 | €104 496 | −22% |
| Raha | €15 079 | €13 769 | €14 786 | €14 239 | €21 858 | −31% |
| Reservkapital | €5 605 | €5 605 | €5 605 | €5 605 | €5 605 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 945 | €15 767 | €19 087 | €890 | €712 | ×11,2 |
| Aasta tulem | −€310 | −€749 | −€1 803 | €96 | €273 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 447 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 896 €.
liikmeid 4 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kodu tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €322 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,06/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Kodu tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 896 (€34/m², ≈ €1 779 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €11 416. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kodu tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €81 405 (≈ €16 281 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kodu tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €985 ja 2025. aastal €12 686 — muutus +1 188%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Kodu tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,48/m² kuus (siin €6,25/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Kodu tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80360250; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 260 m².