Tartu linn, Jakobi tn 15 // 17 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Jakobi tn 15 // 17 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €62 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,63/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €30 000 (≈ €6 000 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 1 419 % (€113 → €1 717 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Jakobi tn 15, Jakobi tn 17, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (495 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €2 056 → €1 257
- Pieni vararahasto€120 — alle kuukauden kulut (€277)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €0,63) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,29) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Jakobi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 15 (tämä) | – | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 30 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 120 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 160 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 240 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 70 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 340 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,92 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 15 (tämä) | – | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Lai tn 8 | 60 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 100 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Lai tn 15 | 110 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 120 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 130 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 130 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 140 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 140 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 150 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 160 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,10 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 000 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €6 000 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 717 | €0 | €113 | ×15,2 |
| Lainasaldo | €30 000 | €30 000 | – | ≈ |
| Rahavarat | €1 257 | €2 056 | €11 459 | −89% |
| Vararahasto | €120 | €120 | €120 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 323 | €5 267 | €2 221 | +50% |
| Tilikauden tulos | −€2 204 | −€1 892 | €2 724 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jakobi tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €62 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,29/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €2,90/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Jakobi tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €30 000 (≈ €6 000 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jakobi tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €113 vuonna 2022 ja €1 717 vuonna 2024 — muutos +1 419%.
Miten taloyhtiö Jakobi tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €0,63/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jakobi tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80358247; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 495 m².