Tartu linn, Jakobi tn 15 // 17 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Jakobi tn 15 // 17 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €62 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,63/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Ühistul on laenu €30 000 (≈ €6 000 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 1 419% (€113 → €1 717 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Jakobi tn 15, Jakobi tn 17, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (495 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €2 056 → €1 257
- Väike reservkapital€120 — alla ühe kuu kulude (€277)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 (siin €0,63) · maksed €1,19 (siin €0,29) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Jakobi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 15 (see ühistu) | – | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 30 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 120 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 160 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 240 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 70 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 340 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,92 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 15 (see ühistu) | – | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Lai tn 8 | 60 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 100 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Lai tn 15 | 110 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 120 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 130 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 130 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 140 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 140 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 150 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 160 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,10 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 000 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €6 000 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 717 | €0 | €113 | ×15,2 |
| Laenujääk | €30 000 | €30 000 | – | ≈ |
| Raha | €1 257 | €2 056 | €11 459 | −89% |
| Reservkapital | €120 | €120 | €120 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 323 | €5 267 | €2 221 | +50% |
| Aasta tulem | −€2 204 | −€1 892 | €2 724 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jakobi tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €62 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,29/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kas Jakobi tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €30 000 (≈ €6 000 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jakobi tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €113 ja 2024. aastal €1 717 — muutus +1 419%.
Kuidas Jakobi tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus (siin €0,63/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Jakobi tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80358247; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 495 m².