Tallinn, Roopa tn 16 // Villardi tn 8 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +109% (2024); väike reservkapital.
Roopa tn 16 // Villardi tn 8 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,22/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 972 (€9/m², ≈ €597 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 544 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 3% (€16 260 → €16 814 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roopa tn 16, Villardi tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (630 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 010 (2023) → €5 972 (2024), samal ajal remonditi €9 652 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +109% (2024)€8 040 (2023) → €16 814 (2024)
- Väike reservkapital€100 — alla ühe kuu kulude (€1 401)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 · maksed €1,56 (siin €2,22) · remondifond €9/m² (siin €10)
Samal tänaval: Roopa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 16 (see ühistu) | – | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Roopa tn 2 | 200 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 2a | 180 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | ei | 2025 |
| Roopa tn 4 | 160 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | ei | 2025 |
| Roopa tn 4a | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 5 | 170 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | ei | 2025 |
| Roopa tn 7 | 160 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | ei | 2025 |
| Roopa tn 8 | 140 m | 10 | – | €1,15 | €0 | ei | 2025 |
| Roopa tn 10 | 130 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 12 | 100 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 14 | 50 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | ei | 2025 |
| Roopa tn 17 | 40 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €1,15 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 16 (see ühistu) | – | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Villardi tn 4 | 40 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 1a | 70 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 11 | 80 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 80 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Wismari tn 47a | 80 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 80 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 53 | 90 m | 12 | – | €1,53 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 55 | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 90 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,63 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 162 | €0,95 | €60 | €6 889 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 652 | €1,28 | €80 | €1 151 |
| Kokku | €16 814 | €2,22 | €140 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €5 972 = €9,48/m² ≈ €597 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 814 | €8 040 | €16 260 | +3,4% |
| Remondifondi kogutud | €3 617 | €3 663 | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 652 | €1 151 | €9 191 | +5,0% |
| Remondifondi jääk | €5 972 | €12 010 | €9 544 | −37% |
| Raha | €4 277 | €11 205 | €9 131 | −53% |
| Reservkapital | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 813 | €8 040 | €16 261 | +3,4% |
| Aasta tulem | €15 | €0 | €519 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Villardi 8 põhikiri kinnitati 24.01.2013 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 07.02.2013.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roopa tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,22/m² kuus.
Kui suur on Roopa tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €5 972 (€9,48/m², ≈ €597 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 544. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Roopa tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Roopa tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 260 ja 2024. aastal €16 814 — muutus +3,4%. Viimase aasta muutus: +109% vs 2023.
Kuidas Roopa tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus; remondifond €8,80/m² (siin €9,48/m²).
Kui suur on Roopa tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80353008; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 630 m².