Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
P. Kerese tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kerese linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 29% (€12 736 → €16 456 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Kerese tn 4, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 417 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,17) · взносы €1,02 (здесь €0,97) · фонд €10/m²
На той же улице: P. Kerese tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 4 (это товарищество) | – | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| P. Kerese tn 2 | 70 m | 18 | – | €0,76 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 6 | 60 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 100 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 150 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 290 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 15 | 340 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 380 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 430 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 1 090 m | 90 | – | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 1 330 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €0,88 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 4 (это товарищество) | – | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| Tallinna mnt 2 | 90 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 1 | 100 m | 62 | – | €4,06 | €13 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 110 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 130 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 160 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 160 m | 48 | – | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 170 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 180 m | 72 | – | €3,14 | – | нет | 2024 |
| Kosmonaudi tn 7 | 180 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 190 m | 36 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,09 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €14 136 | €0,83 | €42 | €13 315 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 320 | €0,14 | €7 | €4 396 |
| Tulevaste perioodide tulud (remont)откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 531 |
| Итого | €16 456 | €0,97 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 456 | €21 242 | €12 736 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 320 | €4 396 | – | −47% |
| Расходы на ремонт | €2 320 | €16 132 | €745 | ×3,1 |
| Денежные средства | €7 698 | €5 314 | €16 997 | −55% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 946 | €31 024 | €13 100 | +29% |
| Результат года | €1 305 | −€7 954 | €1 977 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 320 € eest.
членов: 26 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Kerese tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества P. Kerese tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе P. Kerese tn 4?
Взносы членов составили €12 736 в 2022 году и €16 456 в 2024 году — изменение +29%. За последний год: −23% к 2023.
Как товарищество P. Kerese tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €9,55/м².
Насколько велико товарищество P. Kerese tn 4 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80339391; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 417 м².