Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
P. Kerese tn 4 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €121 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,17/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kerese linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 29% (€12 736 → €16 456 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: P. Kerese tn 4, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 417 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €3,17) · maksed €1,02 (siin €0,97) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: P. Kerese tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 4 (see ühistu) | – | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| P. Kerese tn 2 | 70 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 6 | 60 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 100 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 150 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 290 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 15 | 340 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 380 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 430 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 1 090 m | 90 | – | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 1 330 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €0,88 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 4 (see ühistu) | – | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| Tallinna mnt 2 | 90 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 1 | 100 m | 62 | – | €4,06 | €13 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 110 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 130 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 160 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 160 m | 48 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 170 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 180 m | 72 | – | €3,14 | – | ei | 2024 |
| Kosmonaudi tn 7 | 180 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 190 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,09 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 28 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €14 136 | €0,83 | €42 | €13 315 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 320 | €0,14 | €7 | €4 396 |
| Tulevaste perioodide tulud (remont)kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €3 531 |
| Kokku | €16 456 | €0,97 | €49 |
Võrdlus: Kerese linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 456 | €21 242 | €12 736 | +29% |
| sh remondifondi maksed | €2 320 | €4 396 | – | −47% |
| Remondikulud | €2 320 | €16 132 | €745 | ×3,1 |
| Raha | €7 698 | €5 314 | €16 997 | −55% |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 946 | €31 024 | €13 100 | +29% |
| Aasta tulem | €1 305 | −€7 954 | €1 977 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 320 € eest.
liikmeid 26 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on P. Kerese tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €121 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Kerese linnaosa asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kas P. Kerese tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas P. Kerese tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 736 ja 2024. aastal €16 456 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2023.
Kuidas P. Kerese tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €3,17/m² kuus); remondifond €9,55/m².
Kui suur on P. Kerese tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit. Registrikood 80339391; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 417 m².