Narva linn, P. Kerese tn 6 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +613% (2025); два убыточных года подряд.
P. Kerese tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; взносы без коммунальных — €8,36/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 539 (€3/m², ≈ €142 на квартиру); в 2024 году — €0. У товарищества кредит €182 729 (≈ €5 710 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 668% (€21 848 → €167 740 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Kerese tn 6, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 672 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€11 552 → €182 729 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +613% (2025)€23 521 (2024) → €167 740 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €12 901 → €6 740
- Малый резервный капитал€3 967 — меньше месячных расходов (€13 708)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €0,92 (здесь €8,36) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: P. Kerese tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 6 (это товарищество) | – | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 110 m | 18 | – | €0,76 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 60 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| P. Kerese tn 8 | 40 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 100 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 260 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 15 | 300 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 340 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 380 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 1 040 m | 90 | – | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 1 270 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,88 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 6 (это товарищество) | – | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 100 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 110 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 120 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 1 | 120 m | 62 | – | €4,06 | €13 | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 140 m | 36 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 140 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 5 | 150 m | 44 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Energia tn 3 | 190 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 190 m | 48 | – | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 190 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €0,99 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 097 | €0,85 | €45 | €16 549 |
| Elamu remondikuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 912 | €0,24 | €13 | €2 150 |
| Remondirasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €4 822 |
| Maja renoveerimineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €137 835 | €6,87 | €359 | €0 |
| Laen ja intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 896 | €0,39 | €21 | €0 |
| Итого | €167 740 | €8,36 | €437 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 539 = €2,71/м² ≈ €142 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€182 729 остаток на конец 2025 года ≈ €5 710 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €167 740 | €23 521 | €20 356 | €21 848 | ×7,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 912 | €2 150 | €1 140 | – | ×4,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €151 207 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €146 357 | €6 972 | €5 962 | €8 477 | ×17,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 539 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €182 729 | €2 777 | €7 293 | €11 552 | ×15,8 |
| Денежные средства | €6 740 | €12 901 | €14 053 | €12 823 | −47% |
| Резервный капитал | €3 967 | €3 967 | €3 967 | €3 967 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €164 498 | €26 424 | €20 719 | €22 064 | ×7,5 |
| Результат года | −€668 | −€2 372 | −€85 | €704 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Narva linn, P.Kerese tn 6 korteriühistu ( reg. 80183301) iseseivalt tegutseb alates veebruari 2003.a.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Kerese tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества P. Kerese tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 539 (€2,71/м², ≈ €142 на квартиру). В 2024 году — €0.
Есть ли у товарищества P. Kerese tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €182 729 (≈ €5 710 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе P. Kerese tn 6?
Взносы членов составили €21 848 в 2022 году и €167 740 в 2025 году — изменение +668%. За последний год: +613% к 2024.
Как товарищество P. Kerese tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €9,55/м² (здесь €2,71/м²).
Насколько велико товарищество P. Kerese tn 6 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80183301; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 672 м².