Narva linn, Tallinna mnt 2 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tallinna mnt 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,80/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kerese linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€22 651 → €16 351 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 2, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 374 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,80) · взносы €1,03 (здесь €0,99) · фонд €3/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 2 (это товарищество) | – | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 60 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 130 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 140 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 210 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 170 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 210 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 250 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 380 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 430 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 390 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 480 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 440 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 530 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 490 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 580 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,05 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 2 (это товарищество) | – | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 40 m | 18 | – | €0,76 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 80 m | 48 | – | €0,74 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 90 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| P. Kerese tn 6 | 120 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 150 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 160 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 22 | 160 m | 64 | – | €4,07 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 1 | 170 m | 62 | – | €4,06 | €13 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 190 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 210 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,00 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €12 867 | €0,78 | €41 | €11 514 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 484 | €0,21 | €11 | €17 814 |
| Итого | €16 351 | €0,99 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 351 | €29 328 | €12 418 | €22 651 | −28% |
| Расходы на ремонт | €3 483 | €17 814 | €1 339 | €12 148 | −71% |
| Денежные средства | €20 306 | €20 549 | €36 200 | €27 689 | −27% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 896 | €33 268 | €14 934 | €24 185 | −26% |
| Результат года | €1 505 | −€448 | €313 | €2 187 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 27 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 2?
Взносы членов составили €22 651 в 2022 году и €16 351 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −44% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,80/м² в месяц); ремонтный фонд €2,90/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 2 и кто им управляет?
26 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80420957; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 374 м².