Narva linn, Tallinna mnt 4 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Резкий рост взносов: +44% (2025).
Tallinna mnt 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; взносы без коммунальных — €1,37/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€17 487 → €22 733 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 4, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 382 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +44% (2025)€15 815 (2024) → €22 733 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,00 (здесь €1,37) · фонд €4/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 4 (это товарищество) | – | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 60 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 70 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 80 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 140 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 130 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 160 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 190 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 310 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 360 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 320 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 410 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 370 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 460 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 420 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 510 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,01 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 4 (это товарищество) | – | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 100 m | 18 | – | €0,76 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 6 | 110 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 110 m | 48 | – | €0,74 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 110 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| P. Kerese tn 8 | 140 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 22 | 180 m | 64 | – | €4,07 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 180 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 23 | 200 m | 79 | €3,43 | €1,29 | – | €103 521 | 2025 |
| Energia tn 5 | 200 m | 44 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Linda tn 1 | 210 m | 62 | – | €4,06 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,90 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 733 | €15 815 | €18 862 | €17 487 | +30% |
| Расходы на ремонт | €9 414 | €3 133 | €6 491 | €6 491 | +45% |
| Денежные средства | €10 848 | €15 799 | €11 031 | €5 406 | +101% |
| Резервный капитал | €4 774 | €4 224 | €3 597 | €3 597 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 193 | €16 874 | €19 254 | €19 089 | +16% |
| Результат года | €1 174 | −€1 115 | €652 | −€149 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 30 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 4?
Взносы членов составили €17 487 в 2022 году и €22 733 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +44% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €3,75/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 4 и кто им управляет?
27 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80420963; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 382 м².