Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
P. Kerese tn 4 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,17/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kerese linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 29 % (€12 736 → €16 456 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Kerese tn 4, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 417 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €3,17) · vastikkeet €1,02 (tässä €0,97) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: P. Kerese tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 4 (tämä) | – | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| P. Kerese tn 2 | 70 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 6 | 60 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 100 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 150 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 290 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 15 | 340 m | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 380 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 430 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 1 090 m | 90 | – | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 1 330 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €0,88 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 4 (tämä) | – | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| Tallinna mnt 2 | 90 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 1 | 100 m | 62 | – | €4,06 | €13 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 110 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 130 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 160 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 160 m | 48 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 170 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 180 m | 72 | – | €3,14 | – | ei | 2024 |
| Kosmonaudi tn 7 | 180 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 190 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,09 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €14 136 | €0,83 | €42 | €13 315 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 320 | €0,14 | €7 | €4 396 |
| Tulevaste perioodide tulud (remont)säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €3 531 |
| Yhteensä | €16 456 | €0,97 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kerese linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 456 | €21 242 | €12 736 | +29% |
| josta korjausrahasto | €2 320 | €4 396 | – | −47% |
| Korjauskulut | €2 320 | €16 132 | €745 | ×3,1 |
| Rahavarat | €7 698 | €5 314 | €16 997 | −55% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 946 | €31 024 | €13 100 | +29% |
| Tilikauden tulos | €1 305 | −€7 954 | €1 977 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 320 € eest.
jäseniä 26 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Kerese tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä P. Kerese tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön P. Kerese tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 736 vuonna 2022 ja €16 456 vuonna 2024 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2023.
Miten taloyhtiö P. Kerese tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €3,17/m² / kk); korjausrahasto €9,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö P. Kerese tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80339391; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 417 m².