Narva linn, Tallinna mnt 4a, Tallinna mnt 6a, Tallinna mnt 8a korteriühistu
Товарищество на 91 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tallinna mnt 4a, Tallinna mnt 6a, Tallinna mnt 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 91 квартир: Narva linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kerese linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 54% (€32 946 → €50 859 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinna mnt 4a, Tallinna mnt 6a, Tallinna mnt 8a, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 741 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,63) · взносы €0,97 (здесь €1,13) · фонд €3/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 4a (это товарищество) | – | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 130 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 70 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 50 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 100 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 150 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 160 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 170 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 250 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 310 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 290 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 360 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 340 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 410 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 380 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 460 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,01 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 4a (это товарищество) | – | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 6 | 100 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 110 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 130 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| P. Kerese tn 10 | 130 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 5 | 140 m | 44 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Energia tn 3 | 140 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 150 m | 18 | – | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 150 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 170 m | 36 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 180 m | 48 | – | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,80 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 859 | €87 006 | €29 702 | €32 946 | +54% |
| Расходы на ремонт | €23 900 | €63 121 | €5 667 | €11 362 | +110% |
| Денежные средства | €5 188 | €1 245 | €53 621 | €51 240 | −90% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 737 | €92 689 | €29 145 | €38 642 | +39% |
| Результат года | €694 | −€1 269 | €2 266 | −€2 861 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 900 € eest.
членов: 87 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 4a?
Взносы членов составили €32 946 в 2022 году и €50 859 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €2,90/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 4a и кто им управляет?
91 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80180157; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 741 м².