Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +44% (2024); малый резервный капитал.
Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Narva linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; взносы без коммунальных — €3,14/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 40% (€69 487 → €97 579 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 591 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +44% (2024)€67 889 (2023) → €97 579 (2024)
- Малый резервный капитал€6 120 — меньше месячных расходов (€7 192)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 · взносы €1,96 (здесь €3,14)
На той же улице: Kosmonaudi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kosmonaudi tn 9 (это товарищество) | – | 72 | – | €3,14 | – | нет | 2024 |
| Kosmonaudi tn 3 | 120 m | 44 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 5 | 80 m | 43 | €3,68 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 7 | 40 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,49 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kosmonaudi tn 9 (это товарищество) | – | 72 | – | €3,14 | – | нет | 2024 |
| Linda tn 1 | 90 m | 62 | – | €4,06 | €13 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 160 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| Malmi tn 12 | 180 m | 44 | €3,58 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 180 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 180 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| Malmi tn 10 | 190 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 200 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 6 | 210 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 210 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 220 m | 18 | – | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,52 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €97 579 | €67 889 | €69 487 | +40% |
| Денежные средства | €26 457 | €15 228 | €4 603 | ×5,7 |
| Резервный капитал | €6 120 | €6 120 | €6 120 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €86 298 | €57 451 | €69 011 | +25% |
| Результат года | €11 380 | €10 458 | €496 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 69 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kosmonaudi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kosmonaudi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kosmonaudi tn 9?
Взносы членов составили €69 487 в 2022 году и €97 579 в 2024 году — изменение +40%. За последний год: +44% к 2023.
Как товарищество Kosmonaudi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Kosmonaudi tn 9 и кто им управляет?
72 квартир, 2 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80180884; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 591 м².