Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu
Товарищество на 62 квартир. Малый резервный капитал.
Linda tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 62 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; взносы без коммунальных — €4,06/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €34 800 (€13/m², ≈ €561 на квартиру); в 2024 году — €30 948. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€94 657 → €126 271 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linda tn 1, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 593 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€7 080 — меньше месячных расходов (€10 611)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €1,51 (здесь €4,06)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 1 (это товарищество) | – | 62 | – | €4,06 | €13 | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 90 m | 72 | – | €3,14 | – | нет | 2024 |
| P. Kerese tn 4 | 100 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| Kosmonaudi tn 7 | 100 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 5 | 120 m | 43 | €3,68 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 6 | 120 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 140 m | 18 | – | €0,76 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 140 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 3 | 150 m | 44 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 160 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 170 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,51 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 800 = €13/м² ≈ €561 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €126 271 | €109 847 | €102 424 | €94 657 | +33% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 800 | €30 948 | – | – | +12% |
| Денежные средства | €24 381 | €30 455 | €23 663 | €24 887 | ≈ |
| Резервный капитал | €7 080 | €7 080 | €7 080 | €7 080 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €127 329 | €101 896 | €103 406 | €89 890 | +42% |
| Результат года | €0 | €8 422 | −€633 | €4 976 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 58 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linda tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 800 (€13/м², ≈ €561 на квартиру). В 2024 году — €30 948.
Есть ли у товарищества Linda tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 1?
Взносы членов составили €94 657 в 2022 году и €126 271 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Linda tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Linda tn 1 и кто им управляет?
62 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80180424; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 593 м².