Narva linn, P. Kerese tn 15 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Резкий рост взносов: +94% (2025).
P. Kerese tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,29/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kerese linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €27 889 (€14/m², ≈ €569 на квартиру); в 2023 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 112% (€13 618 → €28 845 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Kerese tn 15, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 974 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +94% (2025)€14 861 (2024) → €28 845 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,29) · взносы €0,96 (здесь €1,22) · фонд €6/m² (здесь €14)
На той же улице: P. Kerese tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 15 (это товарищество) | – | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 400 m | 18 | – | €0,76 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 340 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | нет | 2024 |
| P. Kerese tn 6 | 300 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 260 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 210 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 13 | 50 m | 47 | €3,16 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 17 | 40 m | 48 | €3,05 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 19 | 90 m | 47 | €3,33 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 790 m | 90 | – | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 1 020 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,88 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 15 (это товарищество) | – | 49 | €3,29 | €1,22 | €14 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 140 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 180 m | 36 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 190 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Energia tn 5 | 220 m | 44 | – | €0,65 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 230 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 260 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 3 | 270 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 290 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Energia tn 2a | 290 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | нет | 2025 |
| Linda tn 1 | 310 m | 62 | – | €4,06 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,60 | €1,02 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 889 = €14/м² ≈ €569 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 845 | €14 861 | €14 091 | €13 618 | +112% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 473 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €13 391 | €0 | €2 425 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €27 889 | €31 807 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €32 975 | €35 026 | €25 910 | €18 941 | +74% |
| Резервный капитал | €5 500 | €4 200 | €4 200 | €1 500 | ×3,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 222 | €14 191 | €19 318 | €13 698 | +113% |
| Результат года | €572 | €674 | −€5 060 | €779 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 391 € eest ja remondifondi koguti 9 473 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 889 €.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Kerese tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества P. Kerese tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 889 (€14/м², ≈ €569 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества P. Kerese tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе P. Kerese tn 15?
Взносы членов составили €13 618 в 2022 году и €28 845 в 2025 году — изменение +112%. За последний год: +94% к 2024.
Как товарищество P. Kerese tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,29/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество P. Kerese tn 15 и кто им управляет?
49 квартир. Регистрационный код 80218285; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 974 м².