посёлок Loo, Jõelähtme · Многоквартирный дом
Kuusiku tee 3, Jõelähtme — данные дома и оценка квартир
Построен в 1985 · 5 эт. · 60 кв. · EHR 116003844 · Кадастр 24504:003:0103
Kuusiku tee 3 (посёлок Loo, Jõelähtme) — 5-этажный многоквартирный дом 1985 года постройки, 60 квартир. Домом управляет Kuusiku tee 3 (товарищество), рег. код 80338109. В районе посёлок Loo за последние четыре завершённых квартала совершено 23 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – посёлок Loo
€3 159 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 32,9 m²
—
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 10.11.2020 · 2011566/00985
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 20 | 32,9 m² | — | — |
| 2-комн. | 20 | 52,8 m² | — | — |
| 3-комн. | 19 | 66,8 m² | — | — |
| 4-комн. | 1 | 66,8 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
60 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kuusiku tee 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kuusiku tee 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Loo остановка (263 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi toidupood (340 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Loo Keskkool (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Loo Lasteaed Pääsupesa (554 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Loo остановка 263 m
Продуктовые магазины
Grossi toidupood 340 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Loo Keskkool 249 m
Детские сады
Loo Lasteaed Pääsupesa 554 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kuusiku tee 3 · 60 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€212
Остаток ремфонда
€21 455
Деньги на счетах
€61 427
Банковские кредиты
€593 502
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Loo, 1971-1990 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Loo · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Jõelähtme)
посёлок Loo (1971-1990)
волость Jõelähtme (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 225 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Loo €/m² | волость Jõelähtme €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 177 | €2 177 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €1 951 | €1 840 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q4 | – | €1 845 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q2 | €2 121 | €1 964 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €2 225 | €1 965 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 247 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Loo за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 2–8 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Loo (€/m²) | волость Jõelähtme (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 177 | €2 177 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €1 951 | €1 840 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q4 | – | €1 845 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q2 | €2 121 | €1 964 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €2 225 | €1 965 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 247 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1985 |
| Квартир в доме | 60 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 116003844 |
| Кадастровый номер | 24504:003:0103 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Loo?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Loo за последние четыре завершённых квартала было 23 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kuusiku tee 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Loo: 23 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kuusiku tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80338109): 60 квартир, остаток ремфонда €21 455, банковские кредиты €593 502, типичный ежемесячный платёж около €212.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kuusiku tee 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kuusiku tee 3?
Рядом с Kuusiku tee 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Loo остановка (263 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi toidupood (340 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Loo Keskkool (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Loo Lasteaed Pääsupesa (554 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kuusiku tee 3: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kuusiku tee 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Loo. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kuusiku tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района посёлок Loo: