Tartu linn, Vasara tn 50 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vasara tn 50 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (18 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 958; vuonna 2022 se oli €20 815. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€23 537 → €29 017 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,22/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vasara 50, Vasara 50 - 103, Vasara 50 - 106, Vasara 50 - 112, Vasara 50 - 116, Vasara 50 - 202,210, Vasara 50 - 203, Vasara 50 - 208, Vasara 50 - 215, Vasara 50 - 217, Vasara 50 - 302,312, Vasara 50 - 303, Vasara 50 - 310, Vasara 50 - 314, Vasara 50 - 316, Vasara 50 - 403, Vasara 50 - 408, Vasara 50 - 415, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,22 · vastikkeet €0,88 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Vasara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 50 (tämä) | – | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 23 | 140 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25 | 310 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25a | 260 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 370 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 27 | 430 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 29 | 470 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Vasara tn 31 | 440 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €1,01 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 50 (tämä) | – | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 200 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Metalli tn 9 | 200 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 230 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 240 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 270 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Alasi tn 32 | 330 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 350 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 370 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Alasi tn 33 | 370 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Alasi tn 31 | 390 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €0,63 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 160 | €37 | €14 160 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 827 | €5 | €2 171 |
| Lifti hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €737 | €2 | €82 |
| Parkimisega seotud tasud | €64 | €0 | €65 | |
| Porivaipade vahetuse tasud | €456 | €1 | €456 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 166 | €11 | €4 165 |
| Valvetasud | €1 011 | €3 | €1 214 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 596 | €17 | €9 363 |
| Yhteensä | €29 017 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 958 ≈ €686 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 017 | €31 676 | €29 680 | €23 537 | +23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 279 | €8 280 | €8 280 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 596 | €9 363 | €7 472 | €4 494 | +47% |
| Korjausrahaston saldo | €21 958 | €20 539 | €21 623 | €20 815 | +5,5% |
| Rahavarat | €25 694 | €2 867 | €8 806 | €19 849 | +29% |
| Vararahasto | €10 919 | €10 919 | €7 851 | €7 851 | +39% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 017 | €31 676 | €29 680 | €23 538 | +23% |
| Tilikauden tulos | €0 | €2 | €2 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 0 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vasara tn 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €29 017 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vasara tn 50 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 958. Vuonna 2022 se oli €20 815.
Onko taloyhtiöllä Vasara tn 50 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vasara tn 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 537 vuonna 2022 ja €29 017 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: −8,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vasara tn 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,22/m² / kk; korjausrahasto €8,65/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vasara tn 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, 18 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80320730; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.