Tartu linn, Vasara tn 29 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Резкий рост взносов: +276% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Vasara tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €104 483 (€25/m², ≈ €1 393 на квартиру); в 2022 году — €90 566 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 213% (€20 446 → €63 955 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vasara tn 29, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 231 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +276% (2025)€17 013 (2024) → €63 955 (2025)
- Малый резервный капитал€4 800 — меньше месячных расходов (€5 345)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 (здесь €2,09) · взносы €0,95 (здесь €1,26) · фонд €9/m² (здесь €25)
На той же улице: Vasara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 29 (это товарищество) | – | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | нет | 2025 |
| Vasara tn 23 | 560 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25 | 170 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 25a | 210 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 120 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 27 | 40 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 31 | 80 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 50 | 470 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,95 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 29 (это товарищество) | – | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | нет | 2025 |
| Alasi tn 31 | 90 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Jalaka tn 56 | 90 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Alasi tn 33 | 100 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Alasi tn 31a | 100 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 32 | 180 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 180 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 210 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 300 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 310 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 360 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,87 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 509 | €0,34 | €19 | €16 044 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €46 446 | €0,91 | €52 | €969 |
| Итого | €63 955 | €1,26 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €104 483 = €25/м² ≈ €1 393 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 955 | €17 013 | €26 637 | €20 446 | ×3,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 172 | €24 948 | €25 699 | – | −5,9% |
| Расходы на ремонт | €46 446 | €969 | €10 630 | €5 876 | ×7,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €104 483 | €128 088 | €104 884 | €90 566 | +15% |
| Денежные средства | €105 296 | €127 321 | €104 831 | €96 512 | +9,1% |
| Резервный капитал | €4 800 | €4 800 | €4 800 | €4 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 136 | €17 213 | €26 802 | €20 651 | ×3,1 |
| Результат года | €18 | €17 | €14 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 74 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vasara tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vasara tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €104 483 (€25/м², ≈ €1 393 на квартиру). В 2022 году — €90 566. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vasara tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vasara tn 29?
Взносы членов составили €20 446 в 2022 году и €63 955 в 2025 году — изменение +213%. За последний год: +276% к 2024.
Как товарищество Vasara tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €8,65/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Vasara tn 29 и кто им управляет?
75 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80120965; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 231 м².