Tartu linn, Vasara tn 31 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Кредит погашается.
Vasara tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
У товарищества кредит €10 906 (≈ €242 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€17 842 → €30 231 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vasara tn 31, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 489 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€39 058 → €10 906 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €2,38) · взносы €0,95 (здесь €1,01) · фонд €10/m²
На той же улице: Vasara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 31 (это товарищество) | – | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 23 | 540 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25 | 160 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 25a | 180 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 70 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 27 | 80 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 29 | 80 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | нет | 2025 |
| Vasara tn 50 | 440 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €1,05 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 31 (это товарищество) | – | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 80 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Alasi tn 31 | 110 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 150 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 170 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Alasi tn 32 | 190 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 220 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 240 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 300 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 320 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 360 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,87 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €30 231 | €1,01 | €56 | €26 219 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 906 остаток на конец 2025 года ≈ €242 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €10 906 | – | 2026-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 231 | €26 219 | €22 074 | €17 842 | +69% |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 010 | €9 400 | €6 330 | −100% |
| Остаток кредита | €10 906 | €25 150 | €39 058 | – | −72% |
| Денежные средства | €32 547 | €23 248 | €20 578 | €29 470 | +10% |
| Резервный капитал | €5 137 | €3 196 | €3 196 | €3 196 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 985 | €17 949 | €25 873 | €19 771 | −14% |
| Результат года | €12 808 | €7 495 | −€4 897 | −€3 345 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vasara tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vasara tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 906 (≈ €242 на квартиру), последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vasara tn 31?
Взносы членов составили €17 842 в 2022 году и €30 231 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Vasara tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €2,38/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м².
Насколько велико товарищество Vasara tn 31 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80109691; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 489 м².