Tallinn, Sikupilli tn 16 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Sikupilli tn 16 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €93 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,08/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 559 (€8/m², ≈ €356 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 500 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €49 893 (≈ €4 989 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 5 % (€9 739 → €10 269 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sikupilli tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (458 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€59 158 → €49 893 (2022–2024)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2024
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €2,08) · vastikkeet €1,63 (tässä €1,87) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Sikupilli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 16 (tämä) | – | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 250 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 200 m | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 210 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 160 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 30 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 30 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 60 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 50 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,21 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 16 (tämä) | – | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 30 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 50 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 60 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Majaka tn 37 | 70 m | 8 | – | €3,47 | €12 | ei | 2025 |
| Majaka tn 35 | 70 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 39 | 70 m | 8 | – | €4,66 | €29 | ei | 2025 |
| Majaka tn 43 | 80 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 33 | 80 m | 60 | €3,36 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 80 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Majaka tn 41 | 90 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €2,05 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 675 | €0,30 | €14 | €1 675 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 594 | €1,56 | €72 | €8 374 |
| Yhteensä | €10 269 | €1,87 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 559 = €7,78/m² ≈ €356 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 893 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €4 989 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 906 ≈ €409 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €49 893 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 269 | €10 049 | €9 739 | +5,4% |
| josta korjausrahasto | €8 594 | €8 374 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 099 | €1 099 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 003 | €5 926 | €5 950 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €3 559 | €3 640 | €3 500 | ≈ |
| Lainasaldo | €49 893 | €54 556 | €59 158 | −16% |
| Rahavarat | €6 315 | €6 118 | €3 789 | +67% |
| Vararahasto | €731 | €731 | €731 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 578 | €6 621 | €7 580 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €100 | €980 | €45 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 003 € eest ja remondifondi koguti 1 099 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 559 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sikupilli tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €93 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,87/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sikupilli tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 559 (€7,78/m², ≈ €356 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 500. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sikupilli tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €49 893 (≈ €4 989 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sikupilli tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 739 vuonna 2022 ja €10 269 vuonna 2024 — muutos +5,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Sikupilli tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €2,08/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €7,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sikupilli tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80317107; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 458 m².