Tallinn, Sikupilli tn 16 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Sikupilli tn 16 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €93 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,08/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 559 (€8/m², ≈ €356 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 500 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €49 893 (≈ €4 989 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 5% (€9 739 → €10 269 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sikupilli tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (458 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€59 158 → €49 893 (2022–2024)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €2,08) · maksed €1,63 (siin €1,87) · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Sikupilli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 16 (see ühistu) | – | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 250 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 200 m | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 210 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 160 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 30 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 30 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 60 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 50 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,21 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 16 (see ühistu) | – | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 30 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 50 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 60 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Majaka tn 37 | 70 m | 8 | – | €3,47 | €12 | ei | 2025 |
| Majaka tn 35 | 70 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 39 | 70 m | 8 | – | €4,66 | €29 | ei | 2025 |
| Majaka tn 43 | 80 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 33 | 80 m | 60 | €3,36 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 80 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Majaka tn 41 | 90 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €2,05 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 675 | €0,30 | €14 | €1 675 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 594 | €1,56 | €72 | €8 374 |
| Kokku | €10 269 | €1,87 | €86 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 559 = €7,78/m² ≈ €356 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 893 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €4 989 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 906 ≈ €409 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €49 893 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 269 | €10 049 | €9 739 | +5,4% |
| sh remondifondi maksed | €8 594 | €8 374 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €1 099 | €1 099 | – | ≈ |
| Remondikulud | €6 003 | €5 926 | €5 950 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €3 559 | €3 640 | €3 500 | ≈ |
| Laenujääk | €49 893 | €54 556 | €59 158 | −16% |
| Raha | €6 315 | €6 118 | €3 789 | +67% |
| Reservkapital | €731 | €731 | €731 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 578 | €6 621 | €7 580 | ≈ |
| Aasta tulem | €100 | €980 | €45 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 003 € eest ja remondifondi koguti 1 099 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 559 €.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sikupilli tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €93 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,87/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Sikupilli tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 559 (€7,78/m², ≈ €356 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 500. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sikupilli tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €49 893 (≈ €4 989 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sikupilli tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 739 ja 2024. aastal €10 269 — muutus +5,4%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Sikupilli tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €2,08/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €7,78/m²).
Kui suur on Sikupilli tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80317107; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 458 m².