Tallinn, P. Süda tn 2 // 2a korteriühistu
14 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb; suur remondifond.
P. Süda tn 2 // 2a korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,26/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €21 178 (€27/m², ≈ €1 513 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 229 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €65 302 (≈ €4 664 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€22 758 → €31 218 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,83/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: P. Süda tn 2, P. Süda tn 2a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (797 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 371 — alla ühe kuu kulude (€2 488)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€91 514 → €65 302 (2022–2025)
- Suur remondifond€27/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,83 · maksed €2,55 (siin €3,26) · remondifond €15/m² (siin €27)
Samal tänaval: P. Süda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 2 (see ühistu) | – | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 40 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 50 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| P. Süda tn 4 | 40 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 130 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 140 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 160 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 150 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €2,55 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 2 (see ühistu) | – | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 70 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 80 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Roosikrantsi tn 21 | 100 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 110 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 110 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 110 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 120 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 120 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 120 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,40 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 284 | €0,45 | €26 | €3 890 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 978 | €0,73 | €42 | €5 689 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 956 | €2,09 | €119 | €22 074 |
| Kokku | €31 218 | €3,26 | €186 |
Võrdlus: Tatari asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 178 = €27/m² ≈ €1 513 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€65 302 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 664 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 237 ≈ €853 kuus (€61 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 373 | 5,59% | 2031-07 |
| Swedbank | €38 929 | 5,59% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 218 | €31 653 | €28 930 | €22 758 | +37% |
| Remondifondi kogutud | €35 537 | €15 995 | €14 528 | – | +145% |
| Remondikulud | €19 956 | €22 074 | €20 237 | €14 906 | +34% |
| Remondifondi jääk | €21 178 | €26 290 | €7 907 | €7 229 | +193% |
| Laenujääk | €65 302 | €74 850 | €83 338 | €91 514 | −29% |
| Raha | €22 691 | €28 193 | €5 550 | €7 091 | ×3,2 |
| Reservkapital | €2 371 | €2 272 | €2 272 | €2 272 | +4,4% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 854 | €30 726 | €28 931 | €22 702 | +32% |
| Aasta tulem | €1 398 | €1 231 | €21 | €73 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 14 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on P. Süda tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,26/m² kuus.
Kui suur on P. Süda tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 178 (€27/m², ≈ €1 513 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 229. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas P. Süda tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €65 302 (≈ €4 664 korteri kohta), intress 5,59%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas P. Süda tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 758 ja 2025. aastal €31 218 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas P. Süda tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,83/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €27/m²).
Kui suur on P. Süda tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80302330; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 797 m².