Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 1, Uusmaa tee 11, Uusmaa tee 3, Uusmaa tee 5, Uusmaa tee 7, Uusmaa tee 9 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +536% (2025).
Peetri alevik, Uusmaa tee 1, Uusmaa tee 11, Uusmaa tee 3, Uusmaa tee 5, Uusmaa tee 7, Uusmaa tee 9 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €248 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €27 572; 2022. aastal oli see €35 079. Ühistul on laenu €147 638 (≈ €2 051 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 462% (€46 500 → €261 120 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,64/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Uusmaa tee 1, Uusmaa tee 11, Uusmaa tee 3, Uusmaa tee 5, Uusmaa tee 7, Uusmaa tee 9, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€57 112 (2024) → €27 572 (2025), samal ajal remonditi €211 102 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €147 638 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +536% (2025)€41 038 (2024) → €261 120 (2025)
- Väike reservkapital€14 840 — alla ühe kuu kulude (€21 325)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,64 · maksed €1,30 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Uusmaa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 1 (see ühistu) | – | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 90 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 130 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 160 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 200 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 430 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,87 | €1,44 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 1 (see ühistu) | – | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 80 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 100 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 7 | 150 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 180 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 11 | 210 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 220 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 250 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 250 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 300 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 310 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,30 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €18 650 | €22 | €18 462 |
| Heakord | €8 155 | €9 | €8 075 | |
| Hooldusteenusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 263 | €4 | €3 231 |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 257 | €13 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 845 | €4 | €3 714 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €211 102 | €244 | €7 556 |
| Saadud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 848 | €6 | €0 |
| Kokku | €261 120 | €302 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €27 572 ≈ €383 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€147 638 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 051 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 880 ≈ €657 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €147 638 | 4,11% | 2040-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €261 120 | €41 038 | €67 086 | €46 500 | ×5,6 |
| Remondifondi kogutud | €9 060 | €12 705 | €8 005 | – | +13% |
| Remondikulud | €211 102 | €7 556 | €34 142 | €15 921 | ×13,3 |
| Remondifondi jääk | €27 572 | €57 112 | €36 494 | €35 079 | −21% |
| Laenujääk | €147 638 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €38 519 | €71 637 | €50 752 | €46 509 | −17% |
| Reservkapital | €14 840 | €8 515 | €8 515 | €8 515 | +74% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €255 894 | €40 334 | €65 042 | €46 771 | ×5,5 |
| Aasta tulem | €558 | €1 022 | €2 331 | −€181 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 65 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uusmaa tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €248 kuus; liikmete maksed kokku €261 120 aastas.
Kui suur on Uusmaa tee 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €27 572. Aastal 2022 oli see €35 079.
Kas Uusmaa tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €147 638 (≈ €2 051 korteri kohta), intress 4,11%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uusmaa tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €46 500 ja 2025. aastal €261 120 — muutus +462%. Viimase aasta muutus: +536% vs 2024.
Kuidas Uusmaa tee 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,64/m² kuus; remondifond €8,70/m².
Kui suur on Uusmaa tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, 6 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80298539; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.