Uusmaa tee 5 (Rae, район Peetri alevik) — 2007 года постройки 3-этажный жилой дом, 26 квартир (EHR 120306391). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 009 €/м² (диапазон 2 753–3 265 €/м²) на 23.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Peetri alevik · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Uusmaa tee 5 — 3-этажный жилой дом 2007 года постройки, 26 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 009/м², что на 0,9% ниже медианы района Peetri alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 037/м², 2026 Q3, n=44).
Uusmaa tee 5 — 3-этажный жилой дом 2007 года постройки в районе Peetri alevik, 26 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (17 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 009 €/м², что примерно на 0,9% ниже медианы района Peetri alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 037/м², 2026 Q3, n=44). Типичная квартира (3-комн., 70,8 m²) — около €204 541.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2007 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7 | 35.5 m² | €3 159 | €102 612–€121 677 |
| 2-комнатная | 1 | 60.3 m² | €3 009 | €166 020–€196 865 |
| 3-комнатная | 17 | 70.8 – 72.8 m² | €2 889 | €189 270–€224 435 |
| 4-комнатная | 1 | 103 m² | €2 798 | €263 698–€312 690 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Uusmaa остановка 47 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Peetri Lasteaed-Põhikool 345 м; детский сад 213 м.
Вес 15%81% часов хорошо, 4% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 56 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Peetri park 121 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=16): высокий уровень происшествий.
Вес 10%2007 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2007) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Peetri park 121 м; супермаркет 430 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (76 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 16 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +213%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 505 часовых показаний за 12 месяцев (09.12.2025–23.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 81% в двух лучших классах, 15% в среднем и 4% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 3 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Peetri alevik · выборка: 2001-2010 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Peetri alevik2026 Q3 | €3 038 | −1,0% | −0,3% | — | — |
| Город: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | −1,6% | −6,0% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры (всего 16 сервисов поблизости) · Координаты 59.393838, 24.806432 · кадастр 65301:001:1089.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2007 |
| Всего квартир | 26 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | C ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 261 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Уровень шума | 56 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120306391 · запись обновлена 30.05.2025.
Кирпич.
EHR portaal (kood: 120306391) →65301:001:1089 · площадь 2 261 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (65301:001:1089) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 1, Uusmaa tee 11, Uusmaa tee 3, Uusmaa tee 5, Uusmaa tee 7, Uusmaa tee 9 korteriühistu (регистрационный код 80298539). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +536% (2025).
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). Сравнение: медиана товариществ (Peetri alevik) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01038334) · Индекс: 75312
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 5 Этот дом | 2007 | €3 009 | ~€204 541 | C ~ | Активен |
| Uusmaa tee 10 | 2006 | €2 771 | ~€147 140 | D | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120306391 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 65301:001:1089 ↗ | Земельный департамент | 19.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м · доходность 4,8–5,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Uusmaa tee 5 — это 3-этажный жилой дом 2007 года постройки в районе Peetri alevik, в котором насчитывается 26 квартир. Код EHR — 120306391, кадастровый признак — 65301:001:1089. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 3 009 €/м². Диапазон оценки составляет 2 753–3 265 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €204 541.
На основе ориентира 3 009 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €150 450, а квартиры 75 м² — около €225 675. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €102 612–€121 677; 2-комнатная: €166 020–€196 865; 3-комнатная: €189 270–€224 435; 4-комнатная: €263 698–€312 690.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 033/м² (для типичной 3-комнатной — около €214 768) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €810–€990 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,8–5,8%.
Покупка в ипотеку — около 846 € в месяц, аренда — 810–990 €: платёж на 6% ниже аренды. Это 42% (кредит) и 45% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Rae vald, 2 000 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 3-комнатная (70,8 м²) за 204 541 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 40 908 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 16 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €248 в месяц, плюс коммунальные услуги. Остаток ремонтного фонда на конец года — €27 572. Остаток кредитов товарищества — €147 638. С 2022 по 2025 год взносы изменились на +462%; ремонтный фонд: €35 079 (2022) → €27 572 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 23.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.