Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 17 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Peetri alevik, Uusmaa tee 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Peetri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €225 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,68/m² в месяц (верхняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €12 607 (€9/m², ≈ €573 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 205) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€14 057 → €17 320 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uusmaa tee 17/1, Uusmaa tee 17/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 377 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 205 → €12 607 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€9,16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,68) · взносы €1,14 (здесь €1,05) · фонд €3/m² (здесь €9)
На той же улице: Uusmaa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 17 (это товарищество) | – | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 430 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 430 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 390 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 350 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 310 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,71 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 17 (это товарищество) | – | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 70 m | 6 | – | €0,38 | €2 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 5 | 90 m | 16 | €2,97 | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 3 | 140 m | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 190 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | нет | 2025 |
| Kaare tee 1 | 190 m | 38 | €3,65 | €1,38 | – | нет | 2024 |
| Kaare tee 3 | 200 m | 38 | – | €0,80 | €18 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 220 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Kaare tee 5 | 270 m | 38 | €2,79 | €0,95 | €6 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 270 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 330 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,03 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 607 = €9,16/м² ≈ €573 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 320 | €14 982 | €12 509 | €14 057 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €980 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €4 711 | – | – |
| Расходы на ремонт | €5 051 | €3 787 | €1 634 | €4 373 | +16% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 607 | €6 477 | €5 475 | €2 205 | ×5,7 |
| Денежные средства | €14 441 | €9 129 | €7 683 | €4 536 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €3 441 | €3 441 | €3 441 | €3 441 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 557 | €14 982 | €12 515 | €16 875 | +4,0% |
| Результат года | €105 | €43 | €2 | €109 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 051 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 607 €.
членов: 29 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uusmaa tee 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €225 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uusmaa tee 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 607 (€9,16/м², ≈ €573 на квартиру). В 2022 году — €2 205. По сравнению с районом (Peetri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uusmaa tee 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uusmaa tee 17?
Взносы членов составили €14 057 в 2022 году и €17 320 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Uusmaa tee 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,68/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €9,16/м²).
Насколько велико товарищество Uusmaa tee 17 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80489570; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 377 м².