Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 10 // Vägeva tee 42 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Peetri alevik, Uusmaa tee 10 // Vägeva tee 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Peetri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 636; в 2022 году — €16 450. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€7 374 → €12 805 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uusmaa tee 10, Vägeva tee 42, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 450 (2022) → €5 636 (2025), за это время ремонт на €35 558
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 · взносы €1,16 · фонд €8/m²
На той же улице: Uusmaa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 10 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 200 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 150 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 100 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 50 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 310 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,87 | €1,44 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 10 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 70 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 90 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 100 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 100 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 110 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 7 | 140 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 170 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 3 | 190 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 200 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 240 m | 6 | – | €0,38 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,10 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €782 | €4 | €850 |
| Heakorratasud | €3 997 | €19 | €2 838 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 448 | €16 | €3 412 |
| Muud | €367 | €2 | €807 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 211 | €19 | €25 324 |
| Итого | €12 805 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 636 ≈ €313 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 805 | €33 231 | €13 431 | €7 374 | +74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 950 | €4 876 | €5 195 | – | +111% |
| Расходы на ремонт | €4 211 | €25 324 | €6 023 | €791 | ×5,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 636 | €929 | €15 303 | €16 450 | −66% |
| Денежные средства | €9 128 | €7 836 | €19 115 | €18 873 | −52% |
| Резервный капитал | €2 588 | €2 588 | €2 588 | €2 588 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 874 | €33 140 | €13 488 | €7 290 | +77% |
| Результат года | −€58 | €111 | −€14 | €117 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 211 € eest ja remondifondi koguti 10 950 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 636 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uusmaa tee 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €198 в месяц; взносы членов €12 805 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uusmaa tee 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 636. В 2022 году — €16 450.
Есть ли у товарищества Uusmaa tee 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uusmaa tee 10?
Взносы членов составили €7 374 в 2022 году и €12 805 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество Uusmaa tee 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц; ремонтный фонд €8,20/м².
Насколько велико товарищество Uusmaa tee 10 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80288952; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.