Rae vald, Peetri alevik, Pargi tee 11 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Peetri alevik, Pargi tee 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,15/m² в месяц (верхняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €11 909 (€11/m², ≈ €662 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€756) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €8 927 (≈ €496 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€12 854 → €18 594 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pargi tee 11, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 073 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€13 639 (2024) → €18 594 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€756 → €11 909 (2022–2025)
- Кредит погашается€17 108 → €8 927 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 (здесь €4,15) · взносы €1,16 (здесь €1,44) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Pargi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 11 (это товарищество) | – | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 140 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 70 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 80 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,99 | €1,16 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 11 (это товарищество) | – | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 120 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 120 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 130 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 160 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 180 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 200 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 210 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 270 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 270 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 280 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,44 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €3 908 | €0,30 | €18 | €3 307 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 483 | €0,19 | €11 | €2 225 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €460 | €0,04 | €2 | €484 |
| Elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €344 | €0,03 | €2 | €142 |
| Gaasikatlamaja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €401 | €0,03 | €2 | €330 |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €269 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €1 192 | |
| Raamatupidamine | €1 034 | €0,08 | €5 | €1 024 | |
| Valveteenus, väljasõidud, hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €505 | €0,04 | €2 | €529 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €160 |
| Pangateenus | €12 | €0,00 | €0 | €125 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 321 | €0,34 | €20 | €2 941 |
| Laenufondпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 503 | €0,27 | €16 | €0 |
| Suvine hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 338 | €0,10 | €6 | €0 |
| Talvine hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €285 | €0,02 | €1 | €0 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €911 |
| Итого | €18 594 | €1,44 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 909 = €11/м² ≈ €662 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 927 остаток на конец 2025 года ≈ €496 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 103 ≈ €259 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 927 | Euribor + 3,00% | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 594 | €13 639 | €13 941 | €12 854 | +45% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 944 | €2 941 | €3 115 | – | +91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 439 | €4 830 | €3 220 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €9 448 | €2 941 | €3 115 | €3 567 | +165% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 909 | €5 989 | €2 472 | €756 | ×15,8 |
| Остаток кредита | €8 927 | €11 862 | €14 545 | €17 108 | −48% |
| Денежные средства | €7 880 | €5 653 | €1 517 | €685 | ×11,5 |
| Резервный капитал | €1 715 | €1 715 | €1 715 | €1 715 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 137 | €12 925 | €12 926 | €12 089 | +58% |
| Результат года | −€473 | −€156 | €58 | €184 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pargi tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €246 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pargi tee 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 909 (€11/м², ≈ €662 на квартиру). В 2022 году — €756. По сравнению с районом (Peetri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pargi tee 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 927 (≈ €496 на квартиру), Euribor, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pargi tee 11?
Взносы членов составили €12 854 в 2022 году и €18 594 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Pargi tee 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц (здесь €4,15/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Pargi tee 11 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80295920; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 073 м².