Rae vald, Peetri alevik, Vägeva tee 46 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +122% (2025); кредит погашается.
Peetri alevik, Vägeva tee 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
У товарищества кредит €8 535 (≈ €474 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 114% (€14 067 → €30 097 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,75/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vägeva tee 46, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 073 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +122% (2025)€13 569 (2024) → €30 097 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€16 846 → €8 535 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,75 (здесь €3,41) · взносы €1,16 (здесь €2,34) · фонд €8/m²
На той же улице: Vägeva tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 46 (это товарищество) | – | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 710 m | 7 | – | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 700 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 230 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 130 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 60 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 90 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €0,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 46 (это товарищество) | – | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 70 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 90 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 9 | 110 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 130 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 150 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 180 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 180 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 220 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 250 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 290 m | 6 | – | €0,38 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,30 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 399 | €0,26 | €16 | €3 104 |
| Heakorrateenus | €4 854 | €0,38 | €22 | €4 355 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €358 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €948 | |
| Tehn.hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 100 | €0,09 | €5 | €805 |
| Muud tööd | €260 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €472 | €0,04 | €2 | €472 |
| Pangateenus | €13 | €0,00 | €0 | €51 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 677 | €1,37 | €82 | €2 554 |
| Tasutud intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €574 | €0,04 | €3 | €922 |
| Suvise ja talvise hooldusfondi tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 748 | €0,14 | €8 | €0 |
| Итого | €30 097 | €2,34 | €139 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 535 остаток на конец 2025 года ≈ €474 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 165 ≈ €264 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 535 | 5,26% | 2028-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 097 | €13 569 | €14 643 | €14 067 | +114% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 765 | €4 766 | €4 765 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €19 425 | €2 554 | €2 026 | €2 595 | ×7,5 |
| Остаток кредита | €8 535 | €11 522 | €14 250 | €16 846 | −49% |
| Денежные средства | €824 | €10 995 | €6 740 | €3 672 | −78% |
| Резервный капитал | €4 078 | €3 488 | €1 717 | €1 717 | +138% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 492 | €12 694 | €13 695 | €13 164 | +124% |
| Результат года | €104 | −€21 | €11 | €281 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 15 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vägeva tee 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,34/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vägeva tee 46 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 535 (≈ €474 на квартиру), ставка 5,26%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vägeva tee 46?
Взносы членов составили €14 067 в 2022 году и €30 097 в 2025 году — изменение +114%. За последний год: +122% к 2024.
Как товарищество Vägeva tee 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,75/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м².
Насколько велико товарищество Vägeva tee 46 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80408695; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 073 м².