Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 8 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит полностью погашен.
Peetri alevik, Uusmaa tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€15 764 → €14 943 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,72/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uusmaa tee 8, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 073 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€12 703 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,72 (здесь €3,52) · взносы €1,16 (здесь €1,16) · фонд €8/m²
На той же улице: Uusmaa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 8 (это товарищество) | – | 18 | €3,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 160 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 100 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 50 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 50 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 350 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,71 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 8 (это товарищество) | – | 18 | €3,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 9 | 80 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 80 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | нет | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 90 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 100 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 130 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 140 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 150 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 150 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 11 | 160 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 280 m | 6 | – | €0,38 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,10 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| ADT | €296 | €0,02 | €1 | €294 | |
| Elektrisüsteemi hooldusэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €344 | €0,03 | €2 | €143 |
| Gaasikatlamaja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €399 | €0,03 | €2 | €337 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 512 | €0,20 | €12 | €2 313 |
| Heakorrateenus | €3 631 | €0,28 | €17 | €3 300 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €348 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €921 | |
| Raamatupidamine | €886 | €0,07 | €4 | €879 | |
| Muud tööd | €653 | €0,05 | €3 | €0 | |
| Pangateenus | €12 | €0,00 | €0 | €52 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €460 | €0,04 | €2 | €449 |
| Parkimiskoht | €1 369 | €0,11 | €6 | €6 432 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 911 | €0,23 | €13 | €20 974 |
| Tasutud intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €59 | €0,00 | €0 | €395 |
| Suvine ja talvine hooldusfondi tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 411 | €0,11 | €7 | €0 |
| Итого | €14 943 | €1,16 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 943 | €36 837 | €12 454 | €15 764 | −5,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 798 | €11 749 | €11 563 | – | +37% |
| Расходы на ремонт | €4 323 | €20 974 | €2 752 | €7 034 | −39% |
| Остаток кредита | €0 | €3 054 | €8 018 | €12 703 | −100% |
| Денежные средства | €8 085 | €6 996 | €13 557 | €10 011 | −19% |
| Резервный капитал | €3 434 | €1 717 | €1 717 | €1 717 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 023 | €32 807 | €11 828 | €14 908 | +21% |
| Результат года | −€3 139 | €3 635 | €7 | €376 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uusmaa tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uusmaa tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uusmaa tee 8?
Взносы членов составили €15 764 в 2022 году и €14 943 в 2025 году — изменение −5,2%. За последний год: −59% к 2024.
Как товарищество Uusmaa tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,72/м² в месяц (здесь €3,52/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м².
Насколько велико товарищество Uusmaa tee 8 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80369920; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 073 м².