Tallinn, Ehitajate tee 114 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Ehitajate tee 114 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 69 % (€81 007 → €137 230 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 114, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€7 551 — alle kuukauden kulut (€11 183)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 · vastikkeet €0,88 · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 114 (tämä) | – | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 2 540 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 710 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 1 670 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 1 600 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 700 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 1 670 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 1 630 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 1 590 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 1 560 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 1 460 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 1 500 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 1 430 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 1 360 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 1 390 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 1 370 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 114 (tämä) | – | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 350 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 380 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 400 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 400 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 400 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 420 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 420 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 430 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Õismäe tee 9 | 450 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 450 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,68 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 38 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldus, hooldus, heakordkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €47 966 | €105 | €48 363 |
| Kommunaalteenused | €68 713 | €151 | €77 067 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 465 | €40 | €10 662 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 086 | €5 | €2 090 |
| Yhteensä | €137 230 | €301 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €137 230 | €138 182 | €148 493 | €81 007 | +69% |
| josta korjausrahasto | €18 465 | €10 662 | €9 742 | – | +90% |
| Korjauskulut | €132 538 | €136 432 | €141 980 | €37 580 | ×3,5 |
| Rahavarat | €25 159 | €25 559 | €27 782 | €7 017 | ×3,6 |
| Vararahasto | €7 551 | €7 551 | €7 551 | €7 551 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €134 191 | €138 158 | €143 328 | €76 699 | +75% |
| Tilikauden tulos | €5 440 | €17 | €5 695 | €6 878 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Gigaberg OÜ.
isännöitsijä: Gigaberg OÜ · jäseniä 0 yksityistä + 31 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 114 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €137 230 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 114 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 114 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €81 007 vuonna 2022 ja €137 230 vuonna 2025 — muutos +69%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 114 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 114 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa, isännöitsijä Gigaberg OÜ. Rekisteritunnus 80295802; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.