Tartu linn, Aardla tn 132 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Aardla tn 132 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €38 353 (€11/m², ≈ €710 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 313) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €167 954 (≈ €3 110 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 90% (€16 566 → €31 425 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,90/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aardla tn 132, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 507 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€23 196 (2024) → €31 425 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 313 → €38 353 (2022–2025)
- Кредит погашается€239 697 → €167 954 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,90 (здесь €2,78) · взносы €0,63 (здесь €0,75) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 132 (это товарищество) | – | 54 | €2,78 | €0,75 | €11 | €167 954 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 870 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 840 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 870 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 820 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 800 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 830 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 770 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 660 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 620 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 600 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 550 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 530 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 310 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 260 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 210 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,78 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 132 (это товарищество) | – | 54 | €2,78 | €0,75 | €11 | €167 954 | 2025 |
| Laseri tn 4 | 90 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 220 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 310 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 320 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 330 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 350 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 183 | 370 m | 8 | – | €2,09 | – | нет | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 370 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 400 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 410 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,84 | €0,60 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 534 | €0,54 | €35 | €17 392 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €4 747 |
| Sisekoristustasude kogumineуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €1 057 |
| Tasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 891 | €0,21 | €14 | €0 |
| Итого | €31 425 | €0,75 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 353 = €11/м² ≈ €710 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€167 954 остаток на конец 2025 года ≈ €3 110 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 416 ≈ €2 285 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €167 954 | 4,62% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 425 | €23 196 | €19 156 | €16 566 | +90% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €2 591 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €38 353 | €28 185 | €21 454 | €17 313 | +122% |
| Остаток кредита | €167 954 | €193 958 | €217 286 | €239 697 | −30% |
| Денежные средства | €50 986 | €37 284 | €24 177 | €20 516 | +149% |
| Резервный капитал | €3 387 | €3 387 | €3 387 | €3 387 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 561 | €18 934 | €17 852 | €17 156 | +14% |
| Результат года | €4 021 | €5 058 | €1 502 | −€589 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu Tartu linn Aardla 132 (edaspidi Ühistu) on asutatud jaanuar 2009 a. Ühistul on 58 liiget.
членов: 57 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 132?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): €1,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aardla tn 132?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 353 (€11/м², ≈ €710 на квартиру). В 2022 году — €17 313. По сравнению с районом (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aardla tn 132 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €167 954 (≈ €3 110 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 132?
Взносы членов составили €16 566 в 2022 году и €31 425 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Aardla tn 132 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,90/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Aardla tn 132 и кто им управляет?
54 квартир. Регистрационный код 80279944; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 507 м².