Tartu linn, Aardla tn 132 korteriühistu
54 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Aardla tn 132 korteriühistu on 54 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,78/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €38 353 (€11/m², ≈ €710 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€17 313) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €167 954 (≈ €3 110 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 90% (€16 566 → €31 425 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,90/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aardla tn 132, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 507 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025)€23 196 (2024) → €31 425 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€17 313 → €38 353 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€239 697 → €167 954 (2022–2025)
- Suur remondifond€11/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,90 (siin €2,78) · maksed €0,63 (siin €0,75) · remondifond €8/m² (siin €11)
Samal tänaval: Aardla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 132 (see ühistu) | – | 54 | €2,78 | €0,75 | €11 | €167 954 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 870 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 840 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 870 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 820 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 800 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 830 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 770 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 660 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 620 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 600 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 550 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 530 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 310 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 260 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 210 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,78 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 132 (see ühistu) | – | 54 | €2,78 | €0,75 | €11 | €167 954 | 2025 |
| Laseri tn 4 | 90 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 220 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 310 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 320 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 330 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 350 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 183 | 370 m | 8 | – | €2,09 | – | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 370 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 400 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 410 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,84 | €0,60 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 54 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 534 | €0,54 | €35 | €17 392 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €0 | €0,00 | €0 | €4 747 |
| Sisekoristustasude koguminetrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €1 057 |
| Tasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 891 | €0,21 | €14 | €0 |
| Kokku | €31 425 | €0,75 | €48 |
Võrdlus: Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €38 353 = €11/m² ≈ €710 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€167 954 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 110 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 416 ≈ €2 285 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €167 954 | 4,62% | 2031-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 425 | €23 196 | €19 156 | €16 566 | +90% |
| Remondikulud | – | €0 | €2 591 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €38 353 | €28 185 | €21 454 | €17 313 | +122% |
| Laenujääk | €167 954 | €193 958 | €217 286 | €239 697 | −30% |
| Raha | €50 986 | €37 284 | €24 177 | €20 516 | +149% |
| Reservkapital | €3 387 | €3 387 | €3 387 | €3 387 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 561 | €18 934 | €17 852 | €17 156 | +14% |
| Aasta tulem | €4 021 | €5 058 | €1 502 | −€589 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu Tartu linn Aardla 132 (edaspidi Ühistu) on asutatud jaanuar 2009 a. Ühistul on 58 liiget.
liikmeid 57 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aardla tn 132 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus. Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum mediaan oli €1,93/m² kuus.
Kui suur on Aardla tn 132 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €38 353 (€11/m², ≈ €710 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 313. Võrreldes Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Aardla tn 132 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €167 954 (≈ €3 110 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aardla tn 132 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 566 ja 2025. aastal €31 425 — muutus +90%. Viimase aasta muutus: +35% vs 2024.
Kuidas Aardla tn 132 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,90/m² kuus (siin €2,78/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Aardla tn 132 korteriühistu ja kes seda haldab?
54 korterit. Registrikood 80279944; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 507 m².