Tartu linn, Teemandi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Резкий рост взносов: +272% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Teemandi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,73/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €20 473 (€8/m², ≈ €455 на квартиру); в 2022 году — €16 155 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €649 797 (≈ €14 440 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 85% (€32 025 → €59 183 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,21/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Teemandi tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 489 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +272% (2025)€15 909 (2024) → €59 183 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €30 415 → €22 193
- Малый резервный капитал€2 489 — меньше месячных расходов (€2 635)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€723 229 → €649 797 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,21 (здесь €3,73) · взносы €0,60 (здесь €1,98) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Teemandi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teemandi tn 9 (это товарищество) | – | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 70 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teemandi tn 9 (это товарищество) | – | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 140 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 170 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 136 | 200 m | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Aardla tn 124 | 220 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 240 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | нет | 2025 |
| Aardla tn 144 | 240 m | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | нет | 2025 |
| Aardla tn 140 | 260 m | 60 | €2,62 | €1,08 | €9 | €145 117 | 2025 |
| Kvartsi tn 4 | 270 m | 30 | €1,95 | €0,58 | €3 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 270 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 6 | 300 m | 30 | €1,93 | €0,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,59 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 717 | €0,19 | €11 | €5 561 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 181 | €0,14 | €8 | €3 883 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 045 | €0,24 | €13 | €6 197 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 020 | €0,37 | €20 | €268 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €31 220 | €1,05 | €58 | €0 |
| Итого | €59 183 | €1,98 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 473 = €8,22/м² ≈ €455 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€649 797 остаток на конец 2025 года ≈ €14 440 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €29 646 ≈ €2 471 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €649 797 | 4,27% | 2041-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 183 | €15 909 | €15 778 | €32 025 | +85% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 020 | €268 | €239 | – | ×46,1 |
| Расходы на ремонт | €11 020 | €268 | €83 081 | €260 971 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 473 | €26 211 | €21 198 | €16 155 | +27% |
| Остаток кредита | €649 797 | €677 304 | €700 169 | €723 229 | −10% |
| Денежные средства | €22 193 | €30 415 | €27 681 | €27 620 | −20% |
| Резервный капитал | €2 489 | €2 489 | €2 489 | €2 489 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 623 | €18 695 | €105 443 | €273 841 | −88% |
| Результат года | −€3 652 | −€2 745 | −€5 850 | €3 118 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 020 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 473 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Teemandi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): €1,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Teemandi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 473 (€8,22/м², ≈ €455 на квартиру). В 2022 году — €16 155. По сравнению с районом (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Teemandi tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €649 797 (≈ €14 440 на квартиру), ставка 4,27%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Teemandi tn 9?
Взносы членов составили €32 025 в 2022 году и €59 183 в 2025 году — изменение +85%. За последний год: +272% к 2024.
Как товарищество Teemandi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,21/м² в месяц (здесь €3,73/м² в месяц); ремонтный фонд €9,55/м² (здесь €8,22/м²).
Насколько велико товарищество Teemandi tn 9 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80027013; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 489 м².