Tartu linn, Teemandi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Teemandi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Teemandi tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 258 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€816 — меньше месячных расходов (€3 321)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 (здесь €1,87) · взносы €0,60 (здесь €0,73) · фонд €10/m²
На той же улице: Teemandi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teemandi tn 3 (это товарищество) | – | 75 | €1,87 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 70 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teemandi tn 3 (это товарищество) | – | 75 | €1,87 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 90 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 120 | 100 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 136 | 130 m | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Aardla tn 124 | 160 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 144 | 170 m | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 180 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | нет | 2025 |
| Aardla tn 140 | 190 m | 60 | €2,62 | €1,08 | €9 | €145 117 | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 230 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| Aardla tn 146 | 230 m | 60 | €1,88 | €0,36 | €29 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 250 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,60 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 552 | €37 552 | €37 552 | €37 552 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 676 | €7 807 | €32 753 | €27 559 | −61% |
| Денежные средства | €53 531 | €51 464 | €40 833 | €54 867 | ≈ |
| Резервный капитал | €816 | €816 | €816 | €816 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 847 | €33 118 | €55 398 | €46 390 | −14% |
| Результат года | €2 914 | €4 438 | −€17 842 | €6 222 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 676 € eest.
членов: 75 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Teemandi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): €1,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Teemandi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Teemandi tn 3?
Взносы членов составили €37 552 в 2022 году и €37 552 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Teemandi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц (здесь €1,87/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Teemandi tn 3 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80001864; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 258 м².