Tartu linn, Laseri tn 4 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Laseri tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,61/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 352 (€7/m², ≈ €445 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 649) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€10 388 → €8 324 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Laser 4, Laseri 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 362 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€5 859 (2024) → €8 324 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 649 → €9 352 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €1,61) · взносы €0,67 (здесь €0,51) · фонд €11/m² (здесь €7)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laseri tn 4 (это товарищество) | – | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | нет | 2025 |
| Aardla tn 132 | 90 m | 54 | €2,78 | €0,75 | €11 | €167 954 | 2025 |
| Aardla tn 146 | 130 m | 60 | €1,88 | €0,36 | €29 | нет | 2025 |
| Aardla tn 130 | 140 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 180 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Aardla tn 140 | 190 m | 60 | €2,62 | €1,08 | €9 | €145 117 | 2025 |
| Aardla tn 144 | 190 m | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | нет | 2025 |
| Aardla tn 136 | 260 m | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 260 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 270 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 270 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €0,67 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €913 | €0,06 | €4 | €907 |
| Sise- ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 283 | €0,20 | €13 | €2 821 |
| Porivaipade rendi- ja vahetusteenus | €382 | €0,02 | €2 | €352 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 372 | €0,08 | €5 | €636 |
| Ventilatsioonifiltrid,hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €608 | €0,04 | €2 | €648 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €516 | €0,03 | €2 | €485 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 250 | €0,08 | €5 | €10 |
| Итого | €8 324 | €0,51 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 352 = €6,87/м² ≈ €445 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 324 | €5 859 | €11 234 | €10 388 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 250 | €10 | €1 908 | – | −34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 127 | €2 345 | €1 381 | – | +126% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 352 | €6 715 | €2 035 | €1 649 | ×5,7 |
| Денежные средства | €10 310 | €7 682 | €3 107 | €2 701 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 605 | €5 882 | €11 328 | €10 186 | −16% |
| Результат года | €8 | −€23 | −€94 | €202 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 127 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 352 €.
членов: 17 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laseri tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): €1,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laseri tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 352 (€6,87/м², ≈ €445 на квартиру). В 2022 году — €1 649. По сравнению с районом (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laseri tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laseri tn 4?
Взносы членов составили €10 388 в 2022 году и €8 324 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Laseri tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €1,61/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,87/м²).
Насколько велико товарищество Laseri tn 4 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80416921; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 362 м².