Tartu linn, Aardla tn 132 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Aardla tn 132 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 353 (€11/m², ≈ €710 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€17 313) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €167 954 (≈ €3 110 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 90 % (€16 566 → €31 425 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,90/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aardla tn 132, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 507 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025)€23 196 (2024) → €31 425 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€17 313 → €38 353 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€239 697 → €167 954 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€11/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,90 (tässä €2,78) · vastikkeet €0,63 (tässä €0,75) · rahasto €8/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Aardla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 132 (tämä) | – | 54 | €2,78 | €0,75 | €11 | €167 954 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 870 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 840 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 870 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 820 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 800 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 830 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 770 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 660 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 620 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 600 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 550 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 530 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 310 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 260 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 210 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,78 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 132 (tämä) | – | 54 | €2,78 | €0,75 | €11 | €167 954 | 2025 |
| Laseri tn 4 | 90 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 220 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 310 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 320 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 330 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 350 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 183 | 370 m | 8 | – | €2,09 | – | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 370 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 400 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 410 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,84 | €0,60 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 534 | €0,54 | €35 | €17 392 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | €4 747 |
| Sisekoristustasude kogumineporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €1 057 |
| Tasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 891 | €0,21 | €14 | €0 |
| Yhteensä | €31 425 | €0,75 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 353 = €11/m² ≈ €710 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€167 954 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 110 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 416 ≈ €2 285 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €167 954 | 4,62% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 425 | €23 196 | €19 156 | €16 566 | +90% |
| Korjauskulut | – | €0 | €2 591 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €38 353 | €28 185 | €21 454 | €17 313 | +122% |
| Lainasaldo | €167 954 | €193 958 | €217 286 | €239 697 | −30% |
| Rahavarat | €50 986 | €37 284 | €24 177 | €20 516 | +149% |
| Vararahasto | €3 387 | €3 387 | €3 387 | €3 387 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 561 | €18 934 | €17 852 | €17 156 | +14% |
| Tilikauden tulos | €4 021 | €5 058 | €1 502 | −€589 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu Tartu linn Aardla 132 (edaspidi Ühistu) on asutatud jaanuar 2009 a. Ühistul on 58 liiget.
jäseniä 57 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aardla tn 132 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum) mediaani oli €1,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aardla tn 132 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 353 (€11/m², ≈ €710 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 313. Verrattuna alueeseen Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aardla tn 132 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €167 954 (≈ €3 110 asuntoa kohden), korko 4,62%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aardla tn 132 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 566 vuonna 2022 ja €31 425 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: +35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aardla tn 132 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,90/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aardla tn 132 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa. Rekisteritunnus 80279944; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 507 m².