Tartu linn, Kristalli tn 9 // Laseri tn 6 // 6a korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kristalli tn 9 // Laseri tn 6 // 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,84/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €39 072 (€8/m², ≈ €362 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 468) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,93/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kristalli 9, Laseri 6, Laseri 6A, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 743 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 468 → €39 072 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,93 (здесь €1,84) · взносы €0,59 (здесь €0,59) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Kristalli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristalli tn 9 (это товарищество) | – | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 110 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 160 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 120 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 180 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 110 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,83 | €0,59 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristalli tn 9 (это товарищество) | – | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Aardla tn 146 | 80 m | 60 | €1,88 | €0,36 | €29 | нет | 2025 |
| Aardla tn 136 | 120 m | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Aardla tn 144 | 120 m | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 160 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Laseri tn 4 | 180 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | нет | 2025 |
| Aardla tn 140 | 180 m | 60 | €2,62 | €1,08 | €9 | €145 117 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 210 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Aardla tn 132 | 220 m | 54 | €2,78 | €0,75 | €11 | €167 954 | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 240 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 250 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,66 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €30 637 | €0,54 | €24 | €29 151 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €996 | €0,02 | €1 | €710 |
| Haldusfondi kulude tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 760 | €0,03 | €1 | €1 928 |
| Итого | €33 393 | €0,59 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 072 = €8,24/м² ≈ €362 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 393 | €31 789 | €34 923 | €32 597 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 538 | €8 537 | €7 588 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €2 756 | €2 638 | €5 957 | €3 693 | −25% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 072 | €29 829 | €20 885 | €16 468 | +137% |
| Денежные средства | €45 111 | €36 312 | €29 981 | €22 948 | +97% |
| Резервный капитал | €7 778 | €7 778 | €7 778 | €7 778 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 424 | €31 794 | €34 929 | €32 598 | ≈ |
| Результат года | €32 | €47 | €9 | €35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kristalli tn 9// Laseri tn 6//6a, tegeles 2025. aastal ühistu igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
членов: 99 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kristalli tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): €1,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kristalli tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 072 (€8,24/м², ≈ €362 на квартиру). В 2022 году — €16 468. По сравнению с районом (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kristalli tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kristalli tn 9?
Взносы членов составили €32 597 в 2022 году и €33 393 в 2025 году — изменение +2,4%. За последний год: +5,0% к 2024.
Как товарищество Kristalli tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,93/м² в месяц (здесь €1,84/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €8,24/м²).
Насколько велико товарищество Kristalli tn 9 и кто им управляет?
108 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80430134; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 743 м².