Tartu linn, Tähtvere tn 3b // 3c korteriühistu
20 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Tähtvere tn 3b // 3c korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,25/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 753 (€22/m², ≈ €938 korteri kohta); 2023. aastal oli see €18 280 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 29% (€12 656 → €16 338 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tähtvere 3b, Tähtvere 3c, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (838 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€22/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €3,25) · maksed €1,48 (siin €1,62) · remondifond €13/m² (siin €22)
Samal tänaval: Tähtvere tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 3b (see ühistu) | – | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 60 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 80 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 140 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 100 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 150 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 150 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 180 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 230 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 250 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 250 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 270 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 300 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €1,53 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 3b (see ühistu) | – | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 100 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 110 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 110 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 110 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 120 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 130 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Jakobi tn 43 | 130 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 140 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 140 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,45 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 419 | €0,94 | €39 | €8 947 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 919 | €0,69 | €29 | €9 446 |
| Kokku | €16 338 | €1,62 | €68 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 753 = €22/m² ≈ €938 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 338 | €18 393 | €12 656 | +29% |
| Remondifondi kogutud | €7 077 | €5 857 | – | +21% |
| Remondikulud | €6 919 | €9 446 | €3 933 | +76% |
| Remondifondi jääk | €18 753 | €15 911 | €18 280 | ≈ |
| Raha | €16 846 | €16 884 | €19 828 | −15% |
| Reservkapital | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 405 | €19 409 | €12 699 | +29% |
| Aasta tulem | −€63 | €399 | −€5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 6 919 € eest ja remondifondi koguti 7 077 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 753 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 21 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähtvere tn 3b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,29/m² kuus.
Kui suur on Tähtvere tn 3b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 753 (€22/m², ≈ €938 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €18 280. Võrreldes Supilinna linnaosa, Supilinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tähtvere tn 3b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tähtvere tn 3b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €12 656 ja 2025. aastal €16 338 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Tähtvere tn 3b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €3,25/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Tähtvere tn 3b korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80279298; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 838 m².