Viimsi vald, Haabneeme alevik, Idapõllu tee 4 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Haabneeme alevik, Idapõllu tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (верхняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €6 179 (€4/m², ≈ €213 на квартиру); в 2022 году — €18 467 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 141% (€17 949 → €43 199 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Idapõllu tee 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 720 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 436 (2023) → €6 179 (2025), за это время ремонт на €67 574
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,41) · взносы €1,09 (здесь €2,09) · фонд €6/m² (здесь €4)
На той же улице: Idapõllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 4 (это товарищество) | – | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 70 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 70 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 70 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 60 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 90 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,10 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 4 (это товарищество) | – | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 40 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 80 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Heki tee 16 | 90 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 100 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 100 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | нет | 2025 |
| Heldri tee 53 | 120 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heldri tee 55 | 120 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 130 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 19 | 130 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 140 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,02 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 431 | €0,36 | €21 | €7 046 |
| Heakord | €5 366 | €0,26 | €15 | €5 731 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 640 | €0,08 | €5 | €1 428 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €547 | €0,03 | €2 | €515 |
| Finantsteenus | €62 | €0,00 | €0 | €62 | |
| Reservfondi tasud | €22 153 | €1,07 | €64 | €39 421 | |
| Fassaadi remondi reservfondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 000 | €0,29 | €17 | €0 |
| Итого | €43 199 | €2,09 | €124 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 179 = €3,59/м² ≈ €213 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 199 | €54 203 | €15 323 | €17 949 | +141% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 960 | €4 902 | €5 505 | – | ×5,6 |
| Расходы на ремонт | €28 153 | €39 421 | €933 | €4 884 | ×5,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 179 | €19 581 | €22 436 | €18 467 | −67% |
| Денежные средства | €13 247 | €19 299 | €32 244 | €26 094 | −49% |
| Резервный капитал | €8 600 | €8 600 | €8 600 | €8 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 715 | €53 978 | €14 236 | €17 821 | +145% |
| Результат года | −€476 | €236 | €1 099 | €136 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 153 € eest ja remondifondi koguti 30 960 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 179 €.
членов: 29 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Idapõllu tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,09/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Idapõllu tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 179 (€3,59/м², ≈ €213 на квартиру). В 2022 году — €18 467. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Idapõllu tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Idapõllu tee 4?
Взносы членов составили €17 949 в 2022 году и €43 199 в 2025 году — изменение +141%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Idapõllu tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €6,25/м² (здесь €3,59/м²).
Насколько велико товарищество Idapõllu tee 4 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80366368; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 720 м².