Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 8 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Большой ремонтный фонд.
Haabneeme alevik, Heki tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €163 231 (€42/m², ≈ €3 627 на квартиру); в 2022 году — €7 480 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€38 258 → €43 933 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heki tee 8, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 859 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €2,95) · взносы €1,00 (здесь €0,95) · фонд €4/m² (здесь €42)
На той же улице: Heki tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 8 (это товарищество) | – | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Heki tee 1 | 180 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 120 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Heki tee 3 | 140 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 90 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 80 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 10 | 70 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 60 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 100 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 130 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 8 (это товарищество) | – | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 60 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 17 | 90 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 100 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 130 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 130 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 130 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 140 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Randvere tee 17 | 150 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 150 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 160 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,96 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 474 | €0,12 | €10 | €4 915 |
| Heakorrastuse tasu | €9 491 | €0,20 | €18 | €9 543 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 038 | €0,32 | €28 | €14 136 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 433 | €0,27 | €23 | €28 448 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 497 | €0,03 | €3 | €1 310 |
| Итого | €43 933 | €0,95 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €163 231 = €42/м² ≈ €3 627 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 933 | €58 352 | €55 835 | €38 258 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 433 | €28 448 | €13 783 | – | −9,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 892 | €165 363 | €13 507 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 928 | €29 760 | €14 922 | €12 303 | +13% |
| Остаток ремонтного фонда | €163 231 | €157 141 | €163 690 | €7 480 | ×21,8 |
| Денежные средства | €63 765 | €75 576 | €84 966 | €25 922 | +146% |
| Резервный капитал | €9 736 | €9 736 | €9 736 | €8 876 | +9,7% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 944 | €58 367 | €55 840 | €38 242 | +15% |
| Результат года | €2 454 | €5 997 | €2 982 | €1 070 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 928 € eest ja remondifondi koguti 13 892 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 163 231 €.
членов: 35 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heki tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heki tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €163 231 (€42/м², ≈ €3 627 на квартиру). В 2022 году — €7 480. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heki tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heki tee 8?
Взносы членов составили €38 258 в 2022 году и €43 933 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Heki tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Heki tee 8 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80575192; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 859 м².