Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu plats, Tammepõllu tee 13, Tammepõllu tee 15 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Haabneeme alevik, Tammepõllu plats, Tammepõllu tee 13, Tammepõllu tee 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €52 762; в 2022 году — €28 313. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 26% (€42 273 → €31 215 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tammepõllu tee 13, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu plats, Tammepõllu tee 13, Tammepõllu tee 15 korteriühistu Tammepõllu tee 13, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€28 313 → €52 762 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €0,91 · фонд €5/m²
На той же улице: Tammepõllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 13 (это товарищество) | – | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 1 | 110 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 60 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 80 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 100 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 100 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 120 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 170 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 260 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 25 | 300 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,79 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 13 (это товарищество) | – | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Heki tee 8 | 60 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Heki tee 4 | 90 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 110 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 110 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 10 | 130 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 2 | 140 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Randvere tee 17 | 140 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 140 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 170 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 180 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €0,93 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €52 762 ≈ €942 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 215 | €33 857 | €42 273 | −26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €16 151 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €38 373 | – | – |
| Расходы на ремонт | €12 655 | €17 546 | €25 980 | −51% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 762 | €37 968 | €28 313 | +86% |
| Денежные средства | €55 994 | €40 934 | €30 894 | +81% |
| Резервный капитал | €6 005 | €6 005 | €6 005 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 514 | €33 841 | €42 214 | −25% |
| Результат года | −€295 | €20 | €63 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 55 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammepõllu tee 13?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €205 в месяц; взносы членов €31 215 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tammepõllu tee 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €52 762. В 2022 году — €28 313.
Есть ли у товарищества Tammepõllu tee 13 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tammepõllu tee 13?
Взносы членов составили €42 273 в 2022 году и €31 215 в 2024 году — изменение −26%. За последний год: −7,8% к 2023.
Как товарищество Tammepõllu tee 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц; ремонтный фонд €4,95/м².
Насколько велико товарищество Tammepõllu tee 13 и кто им управляет?
56 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80373264; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.