Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 17 korteriühistu
Товарищество на 73 квартир. Кредит полностью погашен.
Haabneeme alevik, Randvere tee 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 73 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,60/m² в месяц (верхняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €6 864 (€2/m², ≈ €94 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€55 740 → €46 191 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Randvere tee 17, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 236 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€4 400 (2023) → €0 (2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €3,60) · взносы €0,92 (здесь €0,91) · фонд €7/m² (здесь €2)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randvere tee 17 (это товарищество) | – | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Heki tee 4 | 60 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 2 | 70 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 90 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 110 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 120 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 140 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Heki tee 3 | 140 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 1 | 140 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 8 | 150 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 160 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,92 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 864 = €1,62/м² ≈ €94 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 191 | €63 445 | €75 682 | €55 740 | −17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €52 147 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €31 735 | – | – |
| Расходы на ремонт | €17 767 | €39 949 | €53 684 | €33 950 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 864 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €20 000 | €4 400 | – | −100% |
| Денежные средства | €4 618 | €9 409 | €5 638 | €8 560 | −46% |
| Резервный капитал | €11 877 | €11 877 | €11 877 | €11 877 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 886 | €63 475 | €76 946 | €55 924 | −13% |
| Результат года | €288 | €546 | −€806 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
членов: 86 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randvere tee 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Randvere tee 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 864 (€1,62/м², ≈ €94 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Randvere tee 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Randvere tee 17?
Взносы членов составили €55 740 в 2022 году и €46 191 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Randvere tee 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €3,60/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €1,62/м²).
Насколько велико товарищество Randvere tee 17 и кто им управляет?
73 квартир. Регистрационный код 80350524; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 236 м².