Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 11, Tammepõllu tee 9 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025).
Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 11, Tammepõllu tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi (7 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €240 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 984; в 2022 году — €10 664. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€52 255 → €55 830 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tammepõllu tee 9, Tammepõllu tee 9 - 03, Tammepõllu tee 9 - 15, Tammepõllu tee 9 - 31, Tammepõllu tee 9 - 35, Tammepõllu tee 9 - 39, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 11, Tammepõllu tee 9 korteriühistu Tammepõllu tee 9, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€44 226 (2024) → €55 830 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €0,90 · фонд €6/m²
На той же улице: Tammepõllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 11 (это товарищество) | – | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 160 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 140 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 90 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 100 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 17 | 100 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 50 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 110 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 200 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 25 | 240 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,79 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 11 (это товарищество) | – | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heki tee 8 | 130 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 130 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 160 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 12 | 160 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 170 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Heki tee 4 | 180 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 200 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 200 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 210 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 220 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €0,95 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 039 | €8 | €5 039 |
| Porivaipade vahetus | €1 483 | €2 | €1 523 | |
| Heakord | €9 300 | €16 | €9 300 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 129 | €2 | €1 052 |
| Juhatuse tegevuskuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 699 | €4 | €2 699 |
| Muud jooksvad kulud | €248 | €0 | €240 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 699 | €4 | €2 699 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €33 233 | €55 | €21 674 |
| Итого | €55 830 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 984 ≈ €440 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 830 | €44 226 | €30 317 | €52 255 | +6,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 367 | €22 738 | €19 948 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €33 233 | €21 675 | €8 118 | €30 764 | +8,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 984 | €25 977 | €25 284 | €10 664 | +106% |
| Денежные средства | €35 756 | €34 698 | €32 458 | €20 886 | +71% |
| Резервный капитал | €10 459 | €4 703 | €4 703 | €4 703 | +122% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 614 | €44 031 | €30 154 | €50 892 | +9,3% |
| Результат года | €344 | €286 | €256 | €1 488 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 59 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammepõllu tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €240 в месяц; взносы членов €55 830 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tammepõllu tee 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 984. В 2022 году — €10 664.
Есть ли у товарищества Tammepõllu tee 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tammepõllu tee 11?
Взносы членов составили €52 255 в 2022 году и €55 830 в 2025 году — изменение +6,8%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Tammepõllu tee 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €5,70/м².
Насколько велико товарищество Tammepõllu tee 11 и кто им управляет?
50 квартир, 7 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80309542; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.